고준석 썸네일형 리스트형 유치권 행사 뜻 성립요건 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 투자를 하기 위해 등기부 등본을 보던 중 발견할 수 없는 권리지만 투자자로써 놓쳐서는 안되는 중요한 권리, 유치권에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 이번 글에서는 유치권이란 무엇인지, 행사와 성립요건에 대해 구체적으로 알아 볼까요? 1. 유치권이란 유치권은 타인의 물건에서 발생한 채권을 회수하지 못한 자가 그 채권이 변제기에 있는 경우, 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 하지만 내가 이 건물에 대해서 유치권이 있다라고 주장한다고 해서 유치권이 다 생기는 것은 아닙니다. 그렇다면 유치권의 성립요건은 무엇이 있을까요? 2. 유치권 성립요건 유치권이 성립하려면 먼저 타인의 물건(부동산, 동산)이나 유가증권이어야 합니다. 현금은 유치권의 대상이 아닙니다. .. 더보기 토지 경매 주의사항 자세히 알려드립니다. 일반적으로 부동산 경매 투자를 한다고 하면 오피스텔이나 아파트, 빌라에 관심을 가지는 분들이 많습니다. 상대적으로 토지 경매는 관심을 가지는 분들이 극히 드뭅니다. 하지만 토지 경매가 잘 만하면 수익을 내기 좋다고 합니다. 이번 글에서는 토지 경매시 주의사항에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 토지 경매시 주의사항 토지 경매는 내가 왜 땅을 사려고 하는지 목적을 분명히 세우고 거기에 맞게 물건분석, 입지분석, 현장탐방을 해야 합니다. 만약 증여나 상속이 목적이라면 당장의 개발보다는 향후 10년, 20년 그 멀게는 40~50년 이후에 이 지역이 어떻게 변화할지를 제대로 분석하고 경매로 저렴한 땅을 사야 합니다. 증여, 상속이 아니라 전원주택, 주말농장 또는 농사를 짓기 위해서 실수요 목적으로 땅을 알아.. 더보기 선순위 임차인 배당요구 신청 보증금 자세히 알려드립니다. 부동산 경매를 요즘 열심히 공부하고 있습니다. 그러다 보니 요새 부동산 등기부 등본에서 권리 관계를 분석하는 것을 깊게 파고 있습니다. 기준권리보다 뒤에 있는 것들은 경매가 이루어 지면 모두 없어지기 때문에 관계가 없지만 기준권리보다 앞서 등장하는 권리들은 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 이번 글에서는 선순위 임차권에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 선순위 임차인 선순위 임차인이란 기준권리보다 앞서서 전입신고 한 임차인으로 낙찰자가 인수하는 경우와 인수하지 않아도 되는 경우로 나뉩니다. 일반적으로 경매로 나온 아파트 중 유찰횟수가 많은 물건은 대항력과 우선변제권을 갖춘 선순위 임차인이 존재하는 경우가 많습니다. 대항력이란, 임차인이 제3자에게 자신의 임대보증금을 주장할 수 있는 권리를 말합.. 더보기 이전 1 다음
