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경매

건축물대장 매각물건명세서 감정평가서 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 부동산 경매에 관심이 있는 투자자에게 도움이 될만한 정보를 담고자 합니다. 보통 부동산 경매를 할 때 미리 봐두어야 하는 공식 문서들이 있습니다. 바로 건축물대장, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 감정평가서가 그것입니다. 하나 하나 어떻게 봐야 하는지 알아 볼까요? 1. 건축물대장 건축물대장에 위반건축물이라고 표시가 되어 있는 물건이 있습니다. 위반건축물은 대출이 나오지 않습니다. 이 경우에는 철거 후 대출이 가능합니다. 불법 용도 변경이나 불법 증축을 한 건축물은 건축물대장 우측 상단에 위반건축물이라고 표기되어 있습니다. 해당 시청이나 구청, 군청에 전화를 해서 위반 사항이 무엇인지 확인해 봐야 합니다. 무리하게 증축한 집이라면 입찰을 포기하는 것이 낫습니다. 2. 매각물.. 더보기
선순위 임차인 대항력 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 경매에 관심이 있는 분들에게 도움이 될만한 정보를 담았습니다. 보통 부동산 경매 초보 투자자에게는 대항력이 있는 선순위 임차인이 있을 경우 그 물건을 조심하라고 합니다. 도대체 대항력이 무엇일까요? 그리고 선순위 임차인이 있는 물건은 왜 조심해야 할까요? 이번 글에서 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 대항력 먼저 대항력은 임차인이 집주인 및 낙찰자에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 대항력을 갖추려면 정당한 계약, 이사하고 점유할 것, 전입신고의 3가지 조건을 충족 시켜야 합니다. 이때 주의할 점은 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생한다는 것입니다. 따라서 근저당성립일이 전입신고일과 같다면, 전입신고 다음 날부터 대항력이 생기니 임차인은 후순위가 됩니다. 그렇다.. 더보기
부동산 사이트 추천 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 정보를 얻을 수 있는 다양한 어플과 사이트를 소개해 드리고자 합니다. 부동산 빅테크가 발전하면서 현장에 가지 않아도 정보를 얻을 수 있는 방법이 있습니다. 이때 이용할 수 있는 사이트가 있습니다. 첫 번째로 아실이 있습니다. 아실은 아파트의 실거래가 정보를 제공하는 사이트입니다. 어플도 있고 pc로도 활용할 수 있습니다. 예전에는 아파트 실거래가가 국토부실거래가 사이트 및 kb 시세를 이용해서 확인 했습니다. 아실에서는 그 빅데이터들을 모아서 보기 좋게 분류하고, 교통망, 학군 등 다양한 정보를 제공합니다. 아실에서 아파트 관련 정보는 전문성이 있지만 빌라나 단독주택 관련 정보가 없는 것은 단점입니다. 매물증감, 최고가 아파트 등 많은 데이터를 한눈에 파악할 수 있고 지역의 시세를 .. 더보기
유치권 행사 뜻 성립요건 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 투자를 하기 위해 등기부 등본을 보던 중 발견할 수 없는 권리지만 투자자로써 놓쳐서는 안되는 중요한 권리, 유치권에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 이번 글에서는 유치권이란 무엇인지, 행사와 성립요건에 대해 구체적으로 알아 볼까요? 1. 유치권이란 유치권은 타인의 물건에서 발생한 채권을 회수하지 못한 자가 그 채권이 변제기에 있는 경우, 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 하지만 내가 이 건물에 대해서 유치권이 있다라고 주장한다고 해서 유치권이 다 생기는 것은 아닙니다. 그렇다면 유치권의 성립요건은 무엇이 있을까요? 2. 유치권 성립요건 유치권이 성립하려면 먼저 타인의 물건(부동산, 동산)이나 유가증권이어야 합니다. 현금은 유치권의 대상이 아닙니다. .. 더보기
npl이란 채권 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부실채권이라고 불리는 NPL이란 무엇인지 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 부동산 경매도 워낙 경쟁이 치열하다 보니 요즘 새로운 투자처를 알아보고 있었습니다. 그런데 NPL이라는 것이 눈에 들어오더라 구요? NPL이란 바로 무엇일까요? 1. NPL 이란 NPL, 부실채권은 영어로 Non Performing Loan을 뜻합니다. 무수익 미회수 여신채권을 말하며, 금융기관의 대출 및 지급보증 중 원리금이나 이자를 제때 받지 못하는 돈을 말합니다. 금융기관에서 대출을 해주고 근저당권을 설정했는데 채무자가 3개월 이상 이자를 미납하면 부실채권으로 분류합니다. 금융회사는 3개월 이상 연체 채권을 대출원금보다 낮은 가격에 매각 또는 유동화하거나 회계상 손실 처리합니다. 그러면 NPL의 종류는 무엇이 있.. 더보기
주택임대차보호법 최우선변제금액 자세히 알려드릴게요. 항상 연 초에는 원룸이나 오피스텔을 구하는 직장인, 대학생들이 많습니다. 저도 작년 이맘때쯤 원룸을 알아봤던 기억이 나네요. 공인중개사를 끼고 원룸을 구하면서도 혹여나 보증금을 떼일까 두려워 전입신고하고 확정일자 받고 했던 기억이 납니다. 그런데 공부를 해보니 주택임대차보호법에 의하면 선순위 물권보다 먼저 보호받을 수 있는 최우선변제권이라는 것이 있더라구요. 이번 글에서는 주택임대차보호법 최우선변제금액에 대해 상세히 알려드릴게요. 먼저 우선변제권과 최우선변제권이 용어는 비슷한데 내용이 조금 다르거든요. 용어부터 정리해보도록 하겠습니다. 1. 주택임대차보호법 – 우선변제권 우선변제권은 경매절차에서 후순위 권리자나 기타 일반채권자보다 우선해서 임차보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. 임차인이 주택의 인도(.. 더보기
상가건물임대차보호법 적용범위 계약갱신요구권 상세히 알려드립니다. 원룸이나 아파트를 구해서 사는 임차인들을 위한 주택임대차보호법도 있지만 상가를 빌려서 사업하는 사장님들을 위한 상가건물 임대차보호법도 있습니다. 이번 글에서는 사업가들을 위한 상가건물 임대차보호법이 전반적인 내용, 적용범위, 계약갱신요구권에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 먼저 상가건물 임대차보호법에 대해 알려 드리겠습니다. 1. 상가건물 임대차보호법 상가건물 임대차보호법은 사업자등록 대상이 되는 상가건물, 사무실 등에 적용되는 법입니다. 상가건물의 임차인이 ‘건물의 인도’와 ‘사업자 등록’을 신청하면 그 다음 날 0시부터 제3자에 대해서 효력이 발생하는 대항력을 갖추게 됩니다. 마치 주택 임차인이 전입신고와 이사를 하게 되면 그 다음날부터 제3자에게 대항력을 갖추는 것과 유사하네요. 하지만 환산보증금, .. 더보기
온비드 공매 물건 사이트 자세히 알려드릴게요. 요즘에는 일반인들도 경매에 대해 많이 알고 있습니다. 과거에는 소수만 정보를 알고 있었다면 요즘에는 유튜브 영상과 인터넷 커뮤니티를 통해 정보가 오픈되어 있죠. 그러다 보니 오프라인 수업을 듣거나 온라인 강의를 통해 많이 공부 하십니다. 저도 이런 시대의 흐름에 뒤처지지 않고자 경매를 공부하게 되었습니다. 그러다가 부동산 경매 외에도 다른 재테크 채널들이 있다는 것을 알게 되었습니다. 이번 글에서는 법원경매와 대비되는 온비드공매에 대해 알려 드리겠습니다. 먼저 온비드 공매가 무엇인지부터 살펴 보겠습니다. 1. 온비드 공매 온비드 공매는 대표적인 공매로서 각종 공과금, 세금체납, 국가 추징금 등을 대신해 압류한 재산을 체납처분절차에 의해 한국자산관리공사(캠코)에 위탁으로 진행되는 체납재산의 매각절차입니다... 더보기

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