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부동산

부동산 경매 공부 과정 자세히 알려 드립니다. 안녕하세요. 저는 최근에 부동산 경매 투자에 관심이 많은 직장인입니다. 요즘 주식이다 코인이다 해서 상대적으로 부동산 자산에 대한 관심이 덜한 시기입니다. 이럴 때일수록 부동산 경매 공부를 해서 내 집 마련을 해보는 것이 목표입니다. 그렇다면 부동산 경매 공부는 어떻게 해야 할까요? 1. 부동산 경매 과정 먼저 부동산 경매에 입찰하기 위해서는 경매로 어떤 물건이 나왔는지 알아 보아야 합니다. 경매 관련 소식을 알려 주는 여러 유무료 사이트가 있습니다. 저는 현재 탱크옥션이라는 유료 사이트를 결제해서 이용하고 있습니다. 하지만 무료 사이트를 원하시는 분들도 많을 것 같습니다. 아래 무료 사이트도 소개해 드리겠습니다. 2. 부동산 경매 - 무료 사이트 법원경매정보: www.courtauction.go.kr .. 더보기
리츠 부동산 투자 장단점 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 요즘 리츠 투자에 관심이 많아서 매달 소액씩 투자를 하고 있습니다. 리츠는 부동산에 투자를 하는 것인데 부동산 투자와 비교했을 때 어떤 장단점이 있는지 자세히 알아 보겠습니다. 먼저, 부동산 투자와 비교했을 때 리츠 투자의 장점은 소액 투자가 가능하다는 것입니다. 부동산 투자를 하려면 최소 몇 천만 원, 크게는 몇 억, 몇 십억이 들어 가는데 리츠는 한 주당 5천원 정도로도 투자가 가능합니다. 거래 비용은 증권거래세(매도 시에만 0.2% 적용), 매매 시 온라인 주식거래수수료(0.05% ~0.1%) 등으로 0.3% 이내로 저렴 합니다. 반면 부동산 투자 시 거래 비용은 취등록세(1.3% ~ 13%), 중개수수료(0.4~0.9%) 등으로 큰 편입니다. 취득 후 보유 기간 중 재산세, 매각 시 .. 더보기
부동산 사이트 추천 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 정보를 얻을 수 있는 다양한 어플과 사이트를 소개해 드리고자 합니다. 부동산 빅테크가 발전하면서 현장에 가지 않아도 정보를 얻을 수 있는 방법이 있습니다. 이때 이용할 수 있는 사이트가 있습니다. 첫 번째로 아실이 있습니다. 아실은 아파트의 실거래가 정보를 제공하는 사이트입니다. 어플도 있고 pc로도 활용할 수 있습니다. 예전에는 아파트 실거래가가 국토부실거래가 사이트 및 kb 시세를 이용해서 확인 했습니다. 아실에서는 그 빅데이터들을 모아서 보기 좋게 분류하고, 교통망, 학군 등 다양한 정보를 제공합니다. 아실에서 아파트 관련 정보는 전문성이 있지만 빌라나 단독주택 관련 정보가 없는 것은 단점입니다. 매물증감, 최고가 아파트 등 많은 데이터를 한눈에 파악할 수 있고 지역의 시세를 .. 더보기
아파텔 오피스텔 차이 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 투자 관련 글을 써보고자 합니다. 부동산 종목 중에서 아파텔이라고 하는 것과 오피스텔의 차이가 무엇일까요? 먼저 오피스텔은 원래 목적이 도심 속 한가운데 업무용, 사무용으로 건축된 시설이기 때문에 주거 지역에서 건설되기보다 도심 상업지에 건설되는 경우가 많습니다. 주택법을 오피스텔은 적용받지 않기 때문에 1가구 1주차장의 시설을 갖추지 않아도 되는 부분이 특징이기도 합니다. 오피스텔은 보통 원룸형으로 많이 짓는데, 수익형 부동산으로 주목받다가 최근 주택 가격이 오르면서 아파트 수요를 대체할 방이 두세 개인 오피스텔도 많이 생겼습니다. 이러한 오피스텔은 직주근접을 제공하기도 하지만 대신 아파트와 같은 자체 편의시설은 부족합니다. 그리고 대개 주거 지역에 건설되어 학교가 가까운 아파트와.. 더보기
고시원 창업 현실 비용 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 고시원을 창업하는 방법이 어떤 것들이 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 고시원을 창업하는 방법으로는 신규로 하는 방법이 있고 인수를 하는 방법이 있습니다. 하나 하나 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 먼저 내 건물에 고시원을 신축하는 방법이 있습니다. 고시원은 제2종 근린생활시설에 속합니다. 건물 용도가 제2종 근린생활시설에 해당한다면 내가 직접 내 건물에 고시원을 신축하면 됩니다. 전기, 수도, 가스 등의 운영비용만 부담하면 됩니다. 하지만 2020년부터 건축법이 개정되면서 최소실면적을 지켜야 하고 창문 설치도 의무화 되었습니다. 또한 평당 건축비도 250~300만 원 정도 생각해야 합니다. 인테리어 비용이 어마무시하게 많이 드는 것입니다. 두 번째로 기존의 고시원이나 모텔, 독서실 등을 구.. 더보기
토지투자 시세 알아보는 방법 자세히 알려드립니다. 토지 투자가 어려운 이유 중 하나가 바로 시세를 알아보기가 어렵다는 점입니다. 아파트는 같은 평형대와 동호수 별로 차이가 약간 나기는 해도 토지만큼은 차이가 나지 않습니다. 토지는 같은 평수의 비슷한 위치라도 가격 차이가 많이 날 수 있습니다. 그렇다면 토지 시세를 조사하는 방법이 어떤 것들이 있을까요? 먼저 디스코 사이트가 있습니다. 해당 매물 인근 토지 시세를 잘 보여줍니다. 거래 일자가 나와 있기 때문에 언제 얼마에 거래되었는지 알 수 있습니다. 평당가격으로 되어 있어서 원하는 매물의 평당 가격을 대략적으로 유추할 수 있습니다. 두 번째로 네이버 부동산(지역 매물사이트)이 있습니다. 네이버 부동산은 워낙 유명한 사이트이기 때문에 모르시는 분들이 없으실 것 같습니다. 네이버 부동산 사이트에서 토지를 .. 더보기
토지대장 보는법 자세히 알려드립니다. 부동산 투자를 하기 위해서는 각종 서류에 대해 공부해야 합니다. 마찬가지로 토지 투자를 하기 위해서도 여러 가지 서류를 공부해야 하는데요. 등기부등본 뿐 아니라 땅의 소유 관계와 공시지가, 지목, 면적 등을 확인할 수 있는 토지대장과 용도를 알 수 있는 토지이용계획확인원, 도로의 유무를 판단할 수 있는 지적도까지 반드시 공부해야 합니다. 이번 글에서는 토지대장은 어떻게 보는지 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 토지대장 토지대장에는 소유권 변동 사항과 지목, 지목의 변경 여부, 면적, 공시지가 등이 기재되어 있습니다. 여러 명의 명의로 되어 있는 경우에는 공유자인 공유자 명부가 첨부되어 있습니다. 토지대장과 등기부등본에 기재된 내용이 다른 경우도 있는데, 이 경우 지목과 면적 등은 토지대장이 우선하고 .. 더보기
유치권 행사 뜻 성립요건 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 투자를 하기 위해 등기부 등본을 보던 중 발견할 수 없는 권리지만 투자자로써 놓쳐서는 안되는 중요한 권리, 유치권에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 이번 글에서는 유치권이란 무엇인지, 행사와 성립요건에 대해 구체적으로 알아 볼까요? 1. 유치권이란 유치권은 타인의 물건에서 발생한 채권을 회수하지 못한 자가 그 채권이 변제기에 있는 경우, 채권을 변제받을 때까지 그 물건을 유치할 수 있는 권리를 말합니다. 하지만 내가 이 건물에 대해서 유치권이 있다라고 주장한다고 해서 유치권이 다 생기는 것은 아닙니다. 그렇다면 유치권의 성립요건은 무엇이 있을까요? 2. 유치권 성립요건 유치권이 성립하려면 먼저 타인의 물건(부동산, 동산)이나 유가증권이어야 합니다. 현금은 유치권의 대상이 아닙니다. .. 더보기

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