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부동산투자

법인 사업자 부동산 대출 조건 자세히 알려드립니다. 요즘 DSR 규제가 심해서 개인에게는 부동산 투자를 할 때 대출이 잘 안 나옵니다. 하지만 법인 사업자는 좀 다를 수 있습니다. 법인 사업자는 대출에 있어서 개인보다 유리할까요? 이번 글에서는 법인에서의 대출 조건에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 일단 법인 사업자의 대출은 법인의 설립 연한, 자산, 부채, 매수하려는 부동산의 담보가치, 대표자의 소득 및 신용과 보유자산에 따라 다릅니다. 게다가 대출을 받는 은행에 따라서도 대출 금액이 달라질 수 있습니다. 그래서 무조건 개인보다 법인 사업자가 대출이 잘 나온다고 하기는 어렵습니다. 그렇지만 개인보다 법인이 대출에 있어서 유리한 부분이 분명 존재 합니다. 일단 신설 법인은 법인세 신고도 하지 않았고 재무제표도 없기 때문에 은행에서 쉽게 대출해 주기 .. 더보기
리츠 부동산 투자 장단점 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 요즘 리츠 투자에 관심이 많아서 매달 소액씩 투자를 하고 있습니다. 리츠는 부동산에 투자를 하는 것인데 부동산 투자와 비교했을 때 어떤 장단점이 있는지 자세히 알아 보겠습니다. 먼저, 부동산 투자와 비교했을 때 리츠 투자의 장점은 소액 투자가 가능하다는 것입니다. 부동산 투자를 하려면 최소 몇 천만 원, 크게는 몇 억, 몇 십억이 들어 가는데 리츠는 한 주당 5천원 정도로도 투자가 가능합니다. 거래 비용은 증권거래세(매도 시에만 0.2% 적용), 매매 시 온라인 주식거래수수료(0.05% ~0.1%) 등으로 0.3% 이내로 저렴 합니다. 반면 부동산 투자 시 거래 비용은 취등록세(1.3% ~ 13%), 중개수수료(0.4~0.9%) 등으로 큰 편입니다. 취득 후 보유 기간 중 재산세, 매각 시 .. 더보기
토지 경매 주의사항 자세히 알려드립니다. 일반적으로 부동산 경매 투자를 한다고 하면 오피스텔이나 아파트, 빌라에 관심을 가지는 분들이 많습니다. 상대적으로 토지 경매는 관심을 가지는 분들이 극히 드뭅니다. 하지만 토지 경매가 잘 만하면 수익을 내기 좋다고 합니다. 이번 글에서는 토지 경매시 주의사항에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 토지 경매시 주의사항 토지 경매는 내가 왜 땅을 사려고 하는지 목적을 분명히 세우고 거기에 맞게 물건분석, 입지분석, 현장탐방을 해야 합니다. 만약 증여나 상속이 목적이라면 당장의 개발보다는 향후 10년, 20년 그 멀게는 40~50년 이후에 이 지역이 어떻게 변화할지를 제대로 분석하고 경매로 저렴한 땅을 사야 합니다. 증여, 상속이 아니라 전원주택, 주말농장 또는 농사를 짓기 위해서 실수요 목적으로 땅을 알아.. 더보기
법인 부동산 투자 절세 자세히 알려드립니다. 법인으로 아파트에 투자하기는 어렵지만, 건물 투자는 가능합니다. 이번 글에서는 법인으로 부동산 투자 그중에서도 건물 투자를 할때에 장점에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 법인 부동산 투자 아직까지 법적으로 법인의 건물 투자가 허용되고 있습니다. 몸집이 큰 빌딩일수록 기업이 보유한 경우가 많으므로 향후에도 법인의 건물 투자를 규제할 가능성은 그리 높아 보이지 않습니다. 따라서 다주택자 자격으로 건물 매매에 뛰어든다면 법인 투자로 방향 전환을 고려해야 합니다. 2. 법인 부동산 투자 - 장점 법인으로 부동산 투자를 할때의 장점은 바로 비용 처리 부분입니다. 건물에 들어가는 각종 관리 비용, 수리 비용, 영업 비용 등은 회계 처리할 수 있습니다. 무엇보다 재산세 등을 비롯한 보유세 등의 부동산 관련 세금.. 더보기
전세 월세 계약서 양식 작성방법 주의사항 자세히 알려드립니다. 안녕하세요~ 요즘 저는 요새 내 집 마련에 관심이 많은 사회 초년생 직장인입니다. 그런데 집값이 굉장히 비싸더라구요. 그러다보니 아파트를 구입하는 것보다는 전세나 월세에 초점을 맞추어 집을 알아보고 있습니다. 그런데 집을 구하더라도 전세나 월세 계약서를 작성하는 것이 또 문제더라구요. 꼼곰히 작성하지 않으면 나중에 제가 피해를 볼 수도 있기 때문에 신중하게 작성해야 합니다. 이번 글에서는 전세계약서, 월세계약서 양식과 작성방법 그리고 작성시 주의사항에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 전세 월세 계약서 - 주의사항 임대차계약을 하기 전에 등기부등본을 발급받아서 보는 것은 필수입니다. 근저당권, 가등기, 압류, 가압류, 가처분, 경매등기 등의 대상 물건에 대한 권리 관계를 확인해 이 같은 내용이 있으면.. 더보기
청약가점제 점수 계산 자세히 알려드립니다. 안녕하세요~ 요즘 저도 직장인이 된지 2년차가 되면서 슬슬 주변에 눈을 돌리고 있습니다. 직장 상사가 결혼을 하고 주택청약에 당첨됬다더라하는 이야기를 들으면 저도 아직 내 집을 살 수 있는 방법이 있는 것이구나하는 희망에 부풀게 됩니다. 그러다보니 저도 주택청약가점제에 대해 공부를 하게 되었습니다. 이번 글에서는 주택청약가점제 점수 계산 방법에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 청약가점제 점수계산 무주택 기간은 만 20세 이상을 넘어선 후 결혼을 한 시점 또는 만 30세가 된 시점 중 빠른 시기를 기준으로 산정합니다. 부양가족 수는 주민등록등본상에 등재된 직계존속과 직계비속을 포함한 세대원 수를 말합니다. 또한 청약통장 가입 기간은 무주택자로서 실제 청약통장에 가입하고 유지한 기간을 말합니다. 민영주.. 더보기
지식산업센터 분양&임대과정 상세히 알려드립니다. 안녕하세요. 최근에 부동산 공부에 꽂혀서 이것 저것 관련 공부를 하고 있습니다. 유튜브나 책을 보면 아파트나 토지, 빌라, 오피스텔 관련 내용은 쉽게 볼 수 있는데 지식산업센터에 대한 내용은 정보를 구하기가 쉽지 않습니다. 그러던 와중에 지식산업센터가 다른 투자 수단에 비해 규제가 덜하다는 것을 알게 되어서 관련 내용을 학습하고 있고 새로 알게된 내용들이 많습니다. 이번 글에서는 지식산업센터 분양 및 임대 과정에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 일단 지식산업센터가 완공된 이후 개별입지의 지식산업센터의 소유는 아무나 해도 되지만 분양은 그렇지 않습니다! 반드시 적정 업종의 사업자가 받아야 합니다. 따라서 시행사는 지식산업센터 분양 시 적절한 업종의 사업자에게만 분양합니다. 왜 그런건지 이유가 궁금했는데 알.. 더보기
부동산 경매 고수익 비법 알려드립니다. 부동산 투자 시장의 과열에 힘입어 요새는 경매로 싸게 낙찰받는 것도 아주 힘들어졌습니다. 최근 몇 년간 경매 학원, 유튜브 경매 관련 콘텐츠가 핫해졌고 많은 분들이 입찰에 나서기 때문이지요. 그래서 아주 쉽고 누구나 권리 분석하기 쉬운 물건은 제 값 주고 사거나 별로 이득을 못 보는 상황입니다. 반면 시장 참여자들이 선호하지 않는 투자처는 아직도 큰 수익을 가져다줄 수 있습니다. 예를 들어 다세대 주택은 가격이 정해지지 않았습니다. 크기, 지역, 구조, 건축연도, 방향, 모두가 제각각입니다. 이런 물건을 일정금액으로 환산해서 가치를 이야기하기에는 무척 어렵습니다. 아파트처럼 정해진 가격이 없기 때문에 매도가격을 임의로 정할 수 있지만 초보자에게는 도박성이 짙기 때문에 선호도가 떨어집니다. 그렇다면 경매에.. 더보기

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