수익형 부동산 - 오피스텔 지식산업센터 차이점 정리해드릴게요

안녕하세요~ 요즘 집값이 너무 비싸죠. 내 집 마련의 꿈은 점점 멀어져 가고 어떻게 주택 문제를 해결해야하나 고민이 많은 직장인입니다. 그러던 와중에 투자 수단으로 수익형 부동산을 알게 되었습니다. 수익형 부동산에는 오피스텔과 지식산업센터라는 것이 있더라구요. 이번 글에서는 오피스텔과 지식산업센터의 차이점을 정리해 드리겠습니다.

 

1. 수익형 부동산 – 지식산업센터

지식산업센터 내에서 주거는 불가능합니다. 간이침대를 놓고 잠은 잘 수 있지만, 화장실이 호실마다 있는 것이 아니라 층마다 공용으로 있기 때문입니다. 취사 시설이나 욕실 등 다른 시설도 없습니다.

 

화장실이 층마다 공용으로 여러 칸이 놓여 있기 때문에 따로 관리단이 청소를 해줍니다. 직접 청소하고 관리해야 하는 오피스텔과는 달리 장점으로 볼 수도 있겠습니다. 또한 요즘 지식산업센터는 고급 도기로 무장하고, 비데까지 갖춰놓는 등 편리하고 깔끔한 편입니다.

 

수익형 부동산

 

또한 오피스텔은 확장이 불가능하지만 지식산업센터는 확장이 가능합니다. 한 회사가 옆의 호실까지 쓰고 싶다고 하면, 지식산업센터는 두 호실 사이의 벽을 허물어 하나의 넓은 공간으로 만들 수 있습니다. 게다가 지식산업센터의 여러 호실을 분양받고 전체를 사용하다가 사업 규모를 축소하고자 할 때 한 호실씩 임대할 수도 있습니다.

 

한편 지식산업센터는 IT, BT, 엔지니어링, 설계, 경영컨설팅 등의 회사만 입주가 가능합니다. 그리고 오피스텔에 비해 건축이 적합한 지역이 제한적입니다. 주로 공업지역이나 준주거지역에서 건축이 가능합니다. 무엇보다 가장 좋은 차이는 세제 혜택과 공적 자금 지원 혜택입니다. 그렇기 때문에 오피스텔보다는 지식산업센터에 투자하는 것이 더 낫습니다.

 

2. 수익형 부동산 – 오피스텔

오피스텔의 특징을 지식산업센터의 특징과 비교해서 알아 보도록 하겠습니다. 오피스텔은 내부 화장실이나 조리시설이 있습니다. 따라서 지식산업센터와는 달리 주거가 가능합니다. 오피스텔은 입주 업종이 제한이 없습니다. 아래에서 오피스, 오피스텔, 지식산업센터를 비교한 표를 살펴 보겠습니다.

 

구분	오피스	오피스텔	지식산업센터
소유권	단일 소유	구분 소유(집합건물)	구분 소유(집합건물)
입주 업종 제한	없음	없음	있음
상가 등 지원시설 면적 제한	없음	없음	건축 연면적의 30% 이내(수도권의 경우)
지원시설 종류	제약 없음	제약 없음	제약 있음
발코니 유무	없음	없음	있음
내부 화장실/욕실	없음	있음	없음
조리시설	없음	있음	없음
면적 확장성	좋음	불가능	가능
세제 혜택	없음	없음	있음

 

지금까지 오피스텔과 지식산업센터가 어떤 점이 다른지, 각각의 특징을 비교해 보았습니다. 여기서 끝내자니 조금 아쉬운 측면이 있는 것 같습니다! 그래서 마지막으로 투자자의 입장에서 볼 때 지식산업센터의 장점을 정리해 보도록 하겠습니다.

 

지식산업센터

3. 지식산업센터 투자

요즘 부동산 규제가 매우 심해서 주택 대출이 무척이나 까다롭습니다. 하지만 지식산업센터는 훨씬 많은 대출이 가능합니다. 신용불량자가 아니라면 보유 물건 수와 관계없이 제1금융권에서의 대출이 매매가의 70% 이상 가능합니다. 실수요자의 경우는 매매가의 80~90%를 대출 받을 수 있습니다.

 

예를 들어 8억 원짜리 지식산업센터를 매매한다면 대출이 5억 6천만 원 이상 제1금융권에서 가능하다는 것입니다. 실수요자의 경우는 7억 2천만 원까지 대출받을 수도 있구요. 이렇게 대출이 많이 되다 보니 큰 목돈을 들이지 않고도 지식산업센터는 구입이 가능합니다. 그래서 큰돈이 없어 주택을 못 산다고 한탄만 하지 말고 수익형 부동산에 대해 투자해보는 것이 좋을 것 같습니다.

 

저 역시 높아지는 집값을 그저 지켜만볼 것이 아니라 지식산업센터에 실제로 투자 해봐야 겠습니다. 그렇게 부수입을 올릴 수 있다면 월급쟁이에게 큰 힘이 될 것 같습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.