주택연금 가입조건 장점 상세하게 알려드립니다.

직장인들이 노후를 대비하기 위한 연금으로 국민연금, 퇴직연금이 있습니다. 국민연금은 사회보장제도 중 하나로써 강제적으로? 가입해야 하는 상품이고 퇴직연금은 직장에 다니고 있는 사람이라면 누구나 가입하게 됩니다. 그 외에 추가로 노후를 위한 장치를 마련하고자 하는 분들은 개인연금을 가입하기도 합니다. 그런데 여기에 더해 주택연금이라는 제도도 있다고 합니다. 이번 글에서는 주택연금이란 무엇인지 그리고 주택연금 가입조건에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

 

먼저 주택연금이란 어떤 제도인지부터 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 주택연금이란

주택연금은 본인 집을 담보로 맡기고 매달 연금을 받을 수 있는, 국가가 보증하는 연금제도입니다. 모아놓은 금융자산만으로는 생활비를 충당하기 어렵거나 소득원이 불안정하다면 노후 생활 안정을 위해 주택연금을 활용할 수 있습니다.

 

집을 담보로 맡긴다는 점에서 뭔가 찝찝한 느낌이 있습니다. 도대체 주택연금의 장점이 무엇일지? 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

2. 주택연금 장점

먼저 주택연금은 몇 살까지 받을 수 있느냐를 고민할 필요가 없습니다. 평생 내 집에 거주하면서 부부 중 1명이 사망해도 감액 없이 연금이 평생 지급됩니다. 만약 생활비가 부족해서 금융기관 대출을 이용한다면 매월 대출이자를 내야 하지만 주택연금은 매월 이자를 납부할 필요가 없습니다.

 

기존에 주택담보대출을 가지고 있는 경우에도 주택연금으로 전환할 수 있어서 가계부채의 증가 없이 노후 생활자금으로 이용할 수 있습니다. 또한 주택연금에 가입하면 남은 주택자산을 자녀에게 남길 수 있습니다. 주택연금을 수령하다 부부가 사망하면 살던 주택을 처분해 그간 받은 연금과 이자를 상환하고, 잔액이 있을 경우 자녀에게 돌려줍니다.

 

주택연금

 

만약 처분된 금액이 대출원리금보다 적을 때는 자녀에게 잔여금의 상환을 청구하지 않습니다. 주택 처분액이 넘치면 자녀에게 남기고 모자랄 땐 부담을 지우지 않는다는 말입니다. 게다가 주택연금에 가입하면 당해 연도에 납부해야 할 재산세의 25%를 감면받을 수 있습니다. 가입주택이 5억 원 이하면 재산세 25%를 감면받고, 5억 원 초과 주택은 5억 원에 해당하는 재산세만 25%까지 감면받을 수 있습니다.

 

또한 저당권을 설정할때도 주택공시가격 5억 원 이하 1주택자라면 등록면허세 75%도 감면됩니다. 대출이자비용도 연간 200만 원 한도 내에서 소득공제를 받을 수 있습니다. 단, 이러한 소득공제 및 재산세 감면 혜택은 2019년부터 1가구 1주택에 한해서 제공된다는 사실을 명심하셔야 합니다.

 

지금까지 주택연금이란 무엇인지 그리고 가입했을 때의 장점을 자세하게 살펴보았습니다. 그렇다면 주택연금의 가입조건은 어떻게 될까요? 많이 까다로울까요?

 

3. 주택연금 가입조건

주택연금은 부부 중 1명이 만 55세 이상일 때 가입할 수 있습니다. 원칙적으로 부부가 공시 가격 9억 원(시가 12~13억 원 수준)이하의 주택 하나를 소유한 경우가 해당합니다. 지방자치단체에 신고된 노인복지주택도 가능하고, 상가와 주택이 같이 있는 건물이라면 주택이 차지하는 면적이 50% 이상이어야 합니다.

 

다주택자의 경우에도 주택 공시 가격 합산액이 9억 원 이하이면 주택연금에 가입할 수 있습니다. 9억 원을 초과하는 2주택자는 3년 이내에 주택 하나를 처분하면 가입할 수 있습니다. 그 외에 주택연금은 거주 요건도 충족해야 합니다.

 

주택연금 가입조건

 

주택연금에 가입하고자 하는 주택에 가입자 또는 배우자가 실제로 거주해야 합니다. 따라서 해당 주택을 전세 또는 월세로 주고 있는 경우에는 가입할 수 없다는 점! 명심하셔야 합니다. 그런데 2020년 11월 주택금융공사법이 개정되면서 부부 중 1명이 거주하면서 주택의 일부를 전월세 줄 때도 주택연금에 가입할 수 있게 될 예정이라고 합니다.

 

이번 글에서는 주택연금에 대해 전반적으로 정리해 보았습니다. 아마 주택연금의 개념 자체가 없으셨던 분들 그리고 가입하고 싶은 분들에게는 많은 도움이 되셨을 것이라 생각합니다. 노후 대비를 한층 단단하게 해주는 점에서 주택연금에 대해 긍정적으로 생각합니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.