코람코더원리츠 신한서부티엔디리츠 주가 배당 자세히 알려드립니다.

이번 글에서는 국내 리츠 투자와 관련된 이야기를 해드리려고 합니다. 국내 리츠 중 코람코더원리츠에 대해 알려 드리겠습니다. 코람코더원리츠는 2022년 3월 상장한 리츠입니다. 코람코자산신탁이 선보이는 세 번째 상장 리츠이고 오피스 전문 리츠입니다. 현재는 단일 자산을 포트폴리오에 담고 있지만 향후 수도권 핵심권역 내 오피스를 추가로 편입해서 경쟁력을 확대할 계획입니다.

 

 

코람코더원리츠는 여의도업무지구 랜드마크 중 하나인 하나증권빌딩을 편입 했습니다. 리츠의 자산 규모는 5200억 원이 넘습니다. 하나증권빌딩은 서울시 영등포구 여의도동 27-3번지에 있는 오피스 빌딩입니다. 하나증권빌딩의 공실률은 서울 주요 권역 평균 공실률과 여의도권역 평균 공실률과 비교해서 낮은 수준입니다.

 

전체 임대면적의 57%는 하나증권이 2025년까지 사용 합니다. 한국 3m이 20%, 하나금융그룹 계열사가 10.3%, 인텔이 5.5%를 사용하고 있습니다. 임차인의 신용도도 높은 편입니다. 주요 임차인의 대부분이 신용도가 a+ 이상입니다. 코람코더원리츠는 이제 막 상장한지 1년이 넘었습니다.

 

 

코람코자산신탁은 여러 비히클을 통해서 코어 오피스 자산에 투자하고 있습니다. 중심업무지구의 그랑서울, 강남업무지구의 에이플러스에셋타워와 더 에셋, 분당업무지구의 분당두산타워 등은 코람코자산신탁이 사모 리츠를 통해서 보유하고 있는 자산입니다. 코람코더원리츠는 사모 리츠와의 합병, 사모 리츠 지분 인수, 실물자산 거래 등 다양한 자산 규모 확대 방법을 논의하고 있습니다.

 

신한서부티엔디리츠는 리테일과 호텔을 담고 2021년 12월 상장한 복합 리츠입니다. 리츠는 인천시 스퀘어원(복합쇼핑몰)과 그랜드머큐어 호텔을 기초자산으로 보유하고 있습니다. 운용자산은 총 5680억 원입니다.

 

리테일 자산인 스퀘어원은 신한서부티엔디리츠가 직접 보유하고 있는 자산입니다. 이 자산은 인천 연수구 동춘동 926번지에 위치해 있습니다. 지상 쇼핑몰은 서부티엔디가, 지하는 홈플러스가 각각 임차하고 있습니다. 서부티엔디가 72%, 홈플러스가 28%를 사용하고 있습니다.

 

 

서부티엔디는 다시 리테일 업체들과 전대차 계약을 맺고 스퀘어원 쇼핑몰을 운영하고 있습니다. 서부티엔디의 임대기간은 2029년까지입니다. 이외에도 신한서부티엔디리츠는 자리츠인 신한서부티엔디제1호리츠를 그랜드머큐어 레지던스 호텔을 편입했습니다. 그랜드머큐어 레지던스 호텔은 서울시 용산구 한강로3가 40-969번지 일대에 있습니다. 호텔은 서부티엔디가 책임 임대차 계약을 맺고 사용하고 있습니다.

 

신한서부티엔디리츠는 리테일과 호텔 자산뿐 아니라 임대주택, 물류센터, 데이터센터 등 다양한 섹터의 자산을 포트폴리오에 추가할 계획입니다. 대표적인 사례가 나진상가 개발 건입니다. 해당 부지에 주거, 상업 복합시설을 개발하고 향후 신한서부티엔디리츠에 편입할 계획입니다.

 

 

신한서부티엔디리츠의 주가는 2023년 7월 1일 기준 3450원이고, 코람코더원리츠의 주가는 2023년 7월 1일 기준 4770원 입니다. 코람코더원리츠는 2월, 5월, 8월, 11월 1년에 총 4번 배당을 하고 있습니다. 지난 분기에서 주당 83원을 배당 했습니다. 현재 주가를 기준으로 배당 수익률을 계산해 보면 6.9% 정도가 나옵니다. 신한서부티엔디리츠는 지난 분기에서 160원을 배당 했습니다. 1년에 2번 배당을 하고 있고 현재 주가를 기준으로 배당 수익률을 계산해 보면 9%가 넘는 수치가 나옵니다. 이건 매력적인 배당 수익률이라고 생각 합니다.