sk리츠 배당 주가 자세히 알려드립니다.

이번 글에서는 국내 리츠 종목 중 인기 있는 편에 속하는 SK리츠에 대해 알아 보도록 하겠습니다. sk리츠는 2021년 9월에 상장을 했습니다. SK그룹의 상징과도 같은 서린빌딩을 기초자산으로 상장을 했습니다.

 

당시에 서린빌딩과 주유소만 보유하고 있던 SK리츠지만 빠르게 자산 규모를 확대하고 있습니다. SK하이닉스가 보유하고 있던 분당 U타워를 추가로 편입하고, 종로타워 우선매수권을 행사하는 등 적극적인 행보를 보이고 있습니다.

 

 

SK리츠는 국내 프라임 오피스 2곳과 SK에너지 주유소 116곳을 기초자산으로 보유하고 있습니다. 세 자산 모두 SK그룹 계열사와 책임 임대차 계약을 맺은 만큼 안정적으로 임대료 수익을 거둘 수 있습니다.

 

SK리츠는 2022년 SK하이닉스로부터 정자동 U타워를 인수 했습니다. U타워는 경기도 성남시 분당구 정자동 25-1번지에 위치한 오피스 자산입니다. 건물은 SK하이닉스가 5년간 책임 임대차 계약을 맺고 사용하고 있습니다. 임대료는 매년 최소 1.5%에서 5%까지 상승하는 구조입니다.

 

 

SK리츠의 초기 편입자산인 서린빌딩은 서울시 종로구 서린동 99번지에 위치한 건물입니다. 서린빌딩은 ㈜SK가 5년간 책임 임차해 사용 중입니다. 서린빌딩의 임대료 역시 매년 최소 1.5% 늘어납니다.

 

SK에너지 주유소 116개는 자리츠인 클린에너지리츠를 통해서 매입 하였습니다. 소재지역별로 살펴보면 14%는 서울, 34%는 수도권, 24%는 광역시, 28%는 기타 지역에 자리잡고 있습니다. 116개의 주유소 모두 SK에너지와 10년 책임 임대차 계약을 체결 하였습니다.

 

 

SK리츠는 SK그룹과 관련된 우량 자산을 편입해서 덩치를 키워 나갈 예정입니다. 2022년 7월에 우선매수권을 행사한 종로타워 외에도 SK리츠는 SKT타워, SK플래닛 사옥 등 그룹이 보유한 자산의 우선매수협상권을 보유하고 있습니다.

 

SK리츠는 데이터센터나 물류센터와 같은 다양한 섹터의 자산을 추가로 편입할 계획입니다. 주유소 자산을 클린에너지리츠에 몰아 담았듯, 섹터별로 자리츠를 설립해서 투자 영역을 늘려 나가며 장기적으로는 자산 규모가 10조원이 넘는 리츠로 발전하려고 합니다.

 

 

2023년 7월 3일 기준 SK리츠의 주가는 5070원입니다. SK리츠는 3월 6월 9월 12월 1년에 총 4번 배당금을 지급하고 있습니다. 지난 2023년 6월에 주당 배당금 66원이 공시 되었습니다. 동일한 배당금을 지급한다고 가정했을 때 1년에 264원을 받을 수 있습니다. 이를 현재 주가 기준으로 계산하면 주가 수익률이 5.2%라는 것을 알 수 있습니다. 개인적으로는 우량한 리츠이기는 하지만 다른 리츠에 비해 배당 수익률이 좀 아쉬운 것 같습니다. 아직 고평가 되어 있다는 걸까요?