제이알글로벌리츠 배당 주가 자세히 알려드립니다.

이번 글에서는 국내 주식시장에 상장되어 있는 리츠 종목 중 제이알글로벌리츠에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 제이알글로벌리츠는 2020년 8월에 상장된 리츠로 자산 규모는 2조원이 넘습니다. 제이알글로벌리츠는 2020년 8월 벨기에 소재 파이낸스타워를 기초자산으로 상장 되었습니다.

 

 

파이낸스타워는 제이알글로벌리츠가 자리츠인 제이알26호리츠를 통해 직접 보유하고 있는 부동산입니다. 제이알글로벌리츠는 2022년 자리츠인 제이알28호리츠를 통해 미국 오피스자산을 추가로 매입하였습니다.

 

제이알글로벌리츠는 뉴욕 오피스 자산 매입을 위해 총 7개의 투자기구를 활용 하였습니다. 일련의 투자구조를 거친 제이알글로벌리츠의 맨해튼 빌딩 지분율은 49.9%, 의결권은 50%입니다. 자산에 대한 지배력을 50% 이상으로 유지하면서 현지에 발생하는 각종 세금을 최소화하기 위해 복잡한 투자구조를 활용 했습니다.

 

 

제이알글로벌리츠는 현지 리츠를 활용해서 소득에 부과하는 세금 비용을 줄였습니다. 미국 연방세는 과세연도 과세 대상 소득의 90% 이상을 배당하는 리츠에 대해 배당금 상당액을 차감 과세합니다. 현지 리츠가 제이알글로벌리츠와 우선주 투자자에 과세소득 100%를 배당한다고 가정하면 실질적으로 발생하는 법인소득세는 없습니다.

 

 

이에 따라 현지 리츠는 뉴욕주 및 뉴욕시에서 징수하는 최소한의 세금만 납부하게 됩니다. 리츠의 맨해튼 빌딩 지분 매각 시점에도 세금 감면을 기대할 수 있습니다. 자산 매각에서 발생하는 양도차익을 배당할 경우 연방세는 과세되지 않습니다.

 

한편 벨기에 파이낸스타워에 투자한 제이알글로벌리츠는 벨기에 정부기관과 장기 임대차 계약을 체결 하였습니다. 벨기에 건물관리청이 해당 건물의 대부분을 임차해서 각종 정부기관에 전대하는 구조입니다. 임대차 계약은 2034년 12월에 만료됩니다.

 

 

파이낸스타워는 물가 상승 리스크를 임차인에 효과적으로 전가하고 있습니다. 파이낸스타워 임대료 상승률은 직전년도 벨기에 물가 상승률과 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 제이알글로벌리츠는 지난 2022년 6월과 12월에 각각 190원을 배당 하였습니다. 따라서 1주를 가지고 있으면 1년 동안 380원의 배당금을 얻을 수 있었습니다.

 

한편 제이알글로벌리츠의 주가는 2023년 7월 15일 기준으로 1주당 4120원입니다. 이를 통해 배당 수익률을 계산해 보면 9.22%가 나옵니다. 이는 어마어마한 수치입니다. 국내 주식시장에 상장된 리츠 중에서는 배당 수익률이 높다고 할 수 있습니다.