이지스밸류리츠 주가 배당 자세히 알려드립니다.

이번 글에서는 국내 리츠 중 하나인 이지스밸류플러스리츠에 대해 살펴 보도록 하겠습니다. 이지스밸류리츠는 국내 탑티어 부동산 자산운용사인 이지스 자산운용이 처음으로 내놓은 상장 리츠입니다. 2020년 7월에 상장을 했고 자산 규모는 1조가 넘습니다.

 

 

이지스밸류플러스리츠는 상장 추진 초기부터 난관이 있었습니다. 2019년 제주 켄싱턴호텔과 태평로빌딩을 기초자산으로 상장할 계획이었지만 한번 무산이 되었습니다. 이후 코로나19로 호텔산업 업황이 안 좋아지면서 켄싱턴호벨 투자계획을 철회하고 태평로빌딩을 단일 자산으로 상장 하였습니다.

 

이지스밸류플러스리츠는 이천 ym물류센터, 분당 호스트웨이 인터넷데이터센터, 미국 소재 12개 데이터센터 등을 추가로 편입 했습니다. YM물류센터는 카이트20호리츠에, 분당과 미국 데이터센터는 이지스데이터센터리츠에 각각 편입 하였습니다. 이지스밸류플러스리츠를 제외하면 국내 상장 리츠 중 데이터센터에 투자한 사례가 없습니다. 데이터센터는 운영과 투자 등에 전문적인 역량이 필요하고 국내에서는 부지 확보가 최대의 관건입니다.

 

 

이지스밸류리츠는 코어 자산과 플러스알파 자산으로 투자처를 구분하고 있습니다. 전체 투자자산 중에서 30%는 플러스알파 자산으로, 나머지는 코어 자산으로 구성할 계획입니다. 코어자산은 안정적인 배당 재원을 확보하기 위한 자산입니다. 서울 주요 업무권역을 비롯해서 핵심 위치에 자리잡은 우량 자산을 의미합니다. 반면에 플러스 알파 자산은 시세차익을 추구하는 자산입니다. 데이터센터, 물류센터가 플러스 알파 자산에 속합니다.

 

 

이지스밸류리츠는 이수화학 반포사옥을 신규 매입 하였습니다. 자산을 직접 보유하고 있는 이지스248호 펀드의 수익증권을 인수하는 방식입니다. 이수화학 반포사옥은 서울시 서초구 반포동 112-4 소재의 오피스입니다.

 

한편 이지스밸류리츠는 2022년 7월 여주 쿠팡 물류센터 매입을 철회한 적도 있습니다. 여주 물류센터는 경기도 여주시 점봉동 204-30외 30필지로 창고시설입니다. 원래 이지스로지스틱스리츠는 여주 물류센터의 저온동을 준공하기 전 선매입 방식으로 해당 자산의 인수를 결정 했습니다. 계약 선행조건상 매도자가 물류센터 저온동의 임차인을 모집해야 합니다. 이지스로지스틱스리츠는 매도 측에 신용등급 BB+ 이상의 임차인과 8년 이상의 임대차 계약 기간을 요구 하였습니다. 하지만 매도자가 선행조건을 충족하지 못하면서 자산 매입이 취소 되었던 적이 있습니다.

 

 

이지스밸류플러스리츠의 주가는 2023년 7월 6일 기준으로 4495원입니다. 이지스밸류플러스리츠는 2월과 8월 1년에 2번 배당을 하고 있습니다. 2022년 이지스밸류플러스리츠는 2월과 8월 각각 152원을 배당 하였습니다. 이는 1년에 304원에 달하는 금액입니다. 현재 주가를 기준으로 배당 수익률을 계산해 보면 6.7%의 수익률이 나옵니다. 개인적으로는 리츠의 경우 배당 수익률이 8%가 넘었으면 하는 바람이 있습니다.