본문 바로가기

부동산

지식산업센터 투자팁 전망 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 지식산업센터 투자를 본격적으로 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 실전적인 팁, 어떤 것들을 봐야 투자할 만한 물건을 알 수 있는지 자세히 알아 보겠습니다. 1. 지식산업센터 투자 – 업무지원시설 지식산업센터는 아닌데 지식산업센터와 비슷한 물건이 있습니다. 바로 업무 지원 시설입니다. 지식산업센터는 공장이지만 업무 지원 시설은 공장이 아닙니다. 입주한 공장의 업무가 원활하게 진행되도록 돕는 역할을 할 뿐입니다. 정리하면 지식산업센터의 시설은 공장과 지원 시설로 구분되고, 지원 시설은 상가 같은 근생 시설, 변호사 사무실 같은 업무 지원 시설과 기숙사로 나뉩니다. 지원 시설은 보통 지식산업센터 건물의 30% 정도로 입주하고 주로 1, 2층에 자리합니다. 업종 제한이 없기 때문에.. 더보기
선순위 임차인 배당요구 신청 보증금 자세히 알려드립니다. 부동산 경매를 요즘 열심히 공부하고 있습니다. 그러다 보니 요새 부동산 등기부 등본에서 권리 관계를 분석하는 것을 깊게 파고 있습니다. 기준권리보다 뒤에 있는 것들은 경매가 이루어 지면 모두 없어지기 때문에 관계가 없지만 기준권리보다 앞서 등장하는 권리들은 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 이번 글에서는 선순위 임차권에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 선순위 임차인 선순위 임차인이란 기준권리보다 앞서서 전입신고 한 임차인으로 낙찰자가 인수하는 경우와 인수하지 않아도 되는 경우로 나뉩니다. 일반적으로 경매로 나온 아파트 중 유찰횟수가 많은 물건은 대항력과 우선변제권을 갖춘 선순위 임차인이 존재하는 경우가 많습니다. 대항력이란, 임차인이 제3자에게 자신의 임대보증금을 주장할 수 있는 권리를 말합.. 더보기
npl이란 채권 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부실채권이라고 불리는 NPL이란 무엇인지 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 부동산 경매도 워낙 경쟁이 치열하다 보니 요즘 새로운 투자처를 알아보고 있었습니다. 그런데 NPL이라는 것이 눈에 들어오더라 구요? NPL이란 바로 무엇일까요? 1. NPL 이란 NPL, 부실채권은 영어로 Non Performing Loan을 뜻합니다. 무수익 미회수 여신채권을 말하며, 금융기관의 대출 및 지급보증 중 원리금이나 이자를 제때 받지 못하는 돈을 말합니다. 금융기관에서 대출을 해주고 근저당권을 설정했는데 채무자가 3개월 이상 이자를 미납하면 부실채권으로 분류합니다. 금융회사는 3개월 이상 연체 채권을 대출원금보다 낮은 가격에 매각 또는 유동화하거나 회계상 손실 처리합니다. 그러면 NPL의 종류는 무엇이 있.. 더보기
생애최초 특별공급 조건 자격 소득기준 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 내 집 마련을 목표로 가지고 있습니다. 그렇지만 집 값을 제 돈 주고 사기는 너무 비싸고 그래서 청약에 대해 알아보고 있습니다. 그런데 특별공급 이라는 것이 있더라구요? 특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위해 일반공급과 별도로 청약경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도입니다. 이번 글에서는 생애최초 특별공급 조건과 자격, 소득 기준에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 생애최초 특별공급 조건 생애최초로 주택을 구입하는 사람들에게만 해당하는 특별공급입니다. 결혼하지 않아도 생애최초이기만 하면 된다고 생각하는 사람이 있는데, 기본적으로는 혼인신고를 했거나 자녀가 있는 사람만 가능합니다. 한편 민간분양에서는 미혼 1인 가구라도 60미터제곱 이하에는.. 더보기
주택수에 포함되지 않는 주택 산정제외 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 20대, 30대 사회 초년생 직장인들이라면 내 집 마련을 위해 주택청약 제도에 관심을 가지고 계실 것 같습니다. 그런데 청약을 하려면 주택을 가지고 있는 여부가 상당히 중요합니다. 그런데 ‘내 명의의 집이 있는데도 청약 시장에서는 무주택으로 봐주는 경우가 있다는 것’을 알고 계셨나요? 이번 글에서는 청약시 주택 수에 포함되지 않는 주택, 산정제외 기준에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 1. 주택 수에 포함되지 않는 주택 청약은 무주택자들을 위하여 만든 제도인 만큼 주택 소유 여부가 굉장히 중요합니다. 본인이 지금까지 유주택자인 줄 알고 있던 사람들이 꽤 되는데, 무주택으로 인정되는 경우가 있고 이런 경우에는 청약이 가능 합니다. 대표적으로 상속받은 주택을 3개월 이내에 처분한 자입니다. 상속으.. 더보기
법인 부동산 투자 절세 자세히 알려드립니다. 법인으로 아파트에 투자하기는 어렵지만, 건물 투자는 가능합니다. 이번 글에서는 법인으로 부동산 투자 그중에서도 건물 투자를 할때에 장점에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 법인 부동산 투자 아직까지 법적으로 법인의 건물 투자가 허용되고 있습니다. 몸집이 큰 빌딩일수록 기업이 보유한 경우가 많으므로 향후에도 법인의 건물 투자를 규제할 가능성은 그리 높아 보이지 않습니다. 따라서 다주택자 자격으로 건물 매매에 뛰어든다면 법인 투자로 방향 전환을 고려해야 합니다. 2. 법인 부동산 투자 - 장점 법인으로 부동산 투자를 할때의 장점은 바로 비용 처리 부분입니다. 건물에 들어가는 각종 관리 비용, 수리 비용, 영업 비용 등은 회계 처리할 수 있습니다. 무엇보다 재산세 등을 비롯한 보유세 등의 부동산 관련 세금.. 더보기
토지이용계획 확인원 열람 발급 보는법 자세히 알려드립니다. 안녕하세요~ 부동산 투자를 할 때 계약하기 전 반드시 확인해야 하는 서류가 바로 ‘토지이용계획확인서’, ‘토지이용계획확인원’이라고 하는 것입니다. 왜냐하면 이 서류에 내가 사고자 하는 물건이 어떤 법의 영향을 받는지, 어떤 제약이 있는지 자세히 나와 있기 때문입니다. 그렇다면 ‘토지이용계획확인원’을 열람 및 발급할 수 있는 방법 그리고 어떻게 보는지 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 토지이용계획확인원이 무엇인지부터 알아 볼까요? 1. 토지이용계획확인원 특별시, 광역시, 시 또는 군의 개발.정비 및 보전을 위해서 수립하는 계획을 도시관리계획이라고 합니다. 도시관리계획은 도시기본계획을 구체적으로 어떻게 실행할 것인지 계획을 짜놓은 것입니다. 그래서 투자자에게 아주 중요한 계획입니다. 그런데 이러한 도시관리계획.. 더보기
신혼희망타운 자격 소득기준 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 젊은 신혼부부나 청년층을 위한 주거복지 제도 중 하나인 신혼희망타운에 대해 알려 드리겠습니다. 신혼희망타운이란 무엇인지?부터 신혼희망타운의 자격과 소득기준까지 자세히 알아 봅시다. 먼저 신혼희망타운이 어떤 형태의 주택인지부터 알아 볼까요? 1. 신혼희망타운 신혼희망타운은 신혼부부와 육아에 특화된 공공주택입니다 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가정을 대상으로 하며 전용면적 60㎡ 이하로 공급합니다. 기존 택지를 활용하거나 신규 택지 개발을 통해 교통이 편리하고 주거 여견이 좋은 도심 내외에 공급된다는 특징이 있습니다. 어린이집, 실내놀이터 등의 육아시설을 확충하고, 통학길 특화, 집안의 수납공간을 강화하는 등 신혼부부 맞춤형 주거 환경이 조성되어 있습니다. 그 밖에도 미세먼지 저감, 에너지 .. 더보기

티스토리툴바