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부동산

행복주택이란 입주조건 자격 자세히 알려드립니다. 요즘 서울뿐만 아니라 수도권 그리고 지방 광역시까지 집값이 어마어마하게 오른 상태입니다. 저같은 사회 초년생 직장인은 어떻게 주거 공간을 마련해야 할지 머리가 지끈지끈 아픕니다. 그런데 요즘 젊은 층들을 위한 주거 공간으로 행복주택이라는 것이 있더라구요. 뉴스에서 몇 번 본 것은 같은데 도대체 어떤 곳일까요? 이번 글에서는 행복주택이란 무엇인지? 행복주택 입주조건과 자격에 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 행복주택이란 무엇일까요? 1. 행복주택이란 행복주택은 대학생, 신혼부부, 사회 초년생 등 젊은 층의 주거 안정을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 건설하여 주변 시세보다 20~40% 이상 저렴한 임대료로 공급하는 공공임대주택입니다. 행복주택은 일반형 행복주택과 산업단지형 행복.. 더보기
전세 월세 계약서 양식 작성방법 주의사항 자세히 알려드립니다. 안녕하세요~ 요즘 저는 요새 내 집 마련에 관심이 많은 사회 초년생 직장인입니다. 그런데 집값이 굉장히 비싸더라구요. 그러다보니 아파트를 구입하는 것보다는 전세나 월세에 초점을 맞추어 집을 알아보고 있습니다. 그런데 집을 구하더라도 전세나 월세 계약서를 작성하는 것이 또 문제더라구요. 꼼곰히 작성하지 않으면 나중에 제가 피해를 볼 수도 있기 때문에 신중하게 작성해야 합니다. 이번 글에서는 전세계약서, 월세계약서 양식과 작성방법 그리고 작성시 주의사항에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 전세 월세 계약서 - 주의사항 임대차계약을 하기 전에 등기부등본을 발급받아서 보는 것은 필수입니다. 근저당권, 가등기, 압류, 가압류, 가처분, 경매등기 등의 대상 물건에 대한 권리 관계를 확인해 이 같은 내용이 있으면.. 더보기
토지보상 수용 법 절차 자세히 알려드립니다. 토지 투자를 통해 큰 수익을 얻는 방법 중 하나는 국가에서 해주는 토지 보상을 통한 것입니다. 토지보상법에 따르면 공익을 목적으로 내 땅을 수용할 때 국가에서 보상을 해줘야 합니다. 이번 글에서는 토지보상, 토지수용 관련해서 절차, 보상금 등 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 먼저 토지보상 절차부터 알아 볼까요? 1. 토지보상 – 절차 공익사업은 강제로 국가가 개인 땅을 수용하는 것을 법제화한 만큼, 엄격한 절차를 받아서 개인의 의견을 최대한 수렴해서 보상하고 있습니다. 먼저 사업 시행자가 수용될 토지와 물건에 대한 조서를 작성합니다. 그 후에 보상 계획 공고가 나면 토지분할이 시작 됩니다. 다음으로 진행되는 과정이 1차 감정평가 실시입니다. 1차 감정 시, 감정평가사는 총 세 명인데, 둘은 토지수용위원회.. 더보기
토지분할 방법 절차 신청서류 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 부동산 경매 투자에 관심이 매우 많습니다. 경매로 나오는 물건은 많은 분들이 좋아하는 아파트도 있지만 아파트는 워낙 인기가 좋아서 낙찰 받기가 어렵습니다. 그래서 눈을 돌리기 시작한 것이 토지 투자입니다. 특히 토지의 경우 일부 지분을 낙찰 받았을 때 수익을 내는 방법이 있습니다. 이번 글에서는 토지 분할 방법과 절차, 서류에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 토지 분할 – 방법 분할청구권 소송이라는 것이 있습니다. 분할청구권 소송은 국가의 강제력을 이용해서 다른 공유자와 똑같이 배당받기 위해 소송을 하는 것입니다. 공유물 전체에 대한 가격이 매겨지므로 싸게 낙찰받은 사람에게 큰 이득이 됩니다. 물론 6개월에서 1년 정도의 기간이 소요된다는 단점이 있습니다. 협의의 방식으로 토지 분할하는 .. 더보기
청년우대형청약통장 가입조건 전환 구비서류 자세히 알려드립니다. 직장인이라면 누구나 갖고 있는 통장 중에 하나가 바로 주택청약통장일 것 같습니다. 특히나 사회 초년생이나 신혼부부라면 청약통장에 당첨되어 신축 아파트에 살 수 있는 길이 열리지 않을까 하는 기대감을 품을 것 같습니다. 이번 글에서는 청약통장 중에 청년들을 위한 청년 우대형 청약통장에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 청년 우대형 청약통장이 무엇인지부터 살펴 볼까요? 1. 청년 우대형 청약통장 청년 우대형 청약통장의 혜택은 크게 소득공제 혜택과 우대금리 혜택, 비과세 혜택으로 구분할 수 있습니다. 연 240만 원 한도로 40%가 소득공제 되며(최대 96만 원) 우대금리는 3.3%의 이자가 적용 됩니다. 마지막으로 비과세 혜택으로는 청약통장의 이자소득이 500만 원까지 비과세 됩니다.(2년 이상 유지하는.. 더보기
전세자금대출 조건 한도 자세히 알려드립니다. 사회 초년생이나 직장인 신혼부부라면 대부분은 전세 혹은 월세를 통해 내 집 마련을 꿈꿀 것입니다. 저 역시 최근에 전세로 들어갈 집을 알아보고 있는데요. 전세 보증금이 만만치가 않더라구요. 그래서 전세자금대출을 받을 수 있는 상품에 대해 알아보고 있었습니다. 찾아보니 여러 가지 상품이 있더라구요. 이번 글에서는 전세자금대출 한도와 조건 그리고 월세대출에 대해 알려 드리겠습니다. 먼저, 월세자금대출 상품을 소개해 드리겠습니다. 1. 월세 대출 월세 부담으로 고민인 청년들을 위한 청년전용 주거 안정 월세자금 대출인 ‘주거 안정 월세 대출’이 있습니다. 크게 우대형과 일반형으로 나뉘는데 우대형은 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회 초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여수급자가 대상입니다... 더보기
주택청약통장 저축 자세하게 알려드립니다. 요즘 저는 내 집 마련에 관심이 많습니다. 그렇다고 일반적인 방법으로 아파트를 사자니 너무 비싸고... 물론 그럴만한 돈도 없습니다. 그래서 주택청약에 많은 관심을 가지고 있습니다. 저는 2013년부터 주택청약통장에 꾸준히 돈을 납입했는데요. 그냥 무작정 돈을 넣기만 하면 되는 것인지? 이번 글에서는 주택청약저축과 통장에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저, 주택청약통장에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 1. 주택청약통장 청약통장은 4가지 종류가 있습니다. 이제는 주택청약종합저축으로 모든 주택에 청약할 수 있지만, 2015년 9월 1일 전에 가입한 사람은 자신이 가진 통장이 무엇인지 확인해볼 필요가 있습니다. 주택청약통장에는 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 이렇게 4가지가 있습니다. 20.. 더보기
부동산 취득세 중과세대상 자세히 알려드립니다. 작년 7월 부동산 정책이 발표된 후 주택에 대한 취득세가 중과되었습니다. 취득세는 양도할 때 양도세 필요경비에 인정되기에 공제받을 수 있습니다. 그렇지만 이왕이면 적게 내는 것이 좋겠죠? 이번 글에서는 취득세 중과세대상에 대해 상세하게 알려 드리겠습니다. 1. 취득세 중과세대상 무주택자가 주택을 취득해서 1주택이 되는 경우 새로이 취득하는 1주택의 취득세율은 1~3%가 적용됩니다. 한편 조정대상지역에 주택을 구입해 2주택이 되는 경우 취득세율은 8%, 3주택 이상이거나 법인의 경우는 12%의 중과세율이 적용됩니다. 취득가액이 10억 원이면 1억 2천만 원의 취득세를 내야 합니다.(농어촌특별세와 지방교육세는 제외) 비조정대상지역은 2주탞이 되는 경우까지는 1~3%의 세율이 적용되지만 3주택은 8%, 4주택.. 더보기

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