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부동산

토지거래허가구역이란 상세하게 알려드립니다. 어떤 지역에서는 땅을 사려면 돈이 있어도 누군가의 허락을 받아야 합니다. 이러한 지역을 바로 토지거래허가구역이라고 합니다. 얼핏 생각 했을때는 그냥 허락 받고 토지 거래를 하면 되는 것 아니야?라고 생각할 수 있는데 이게 참 복잡 하더라구요. 이번 글에서는 토지거래허가구역에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 토지거래허가구역이란 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따르면 국토교통부장관 또는 시.도지사가 투기적 거래가 성행하거나 지가가 상승되거나 우려되는 지역에 5년 이내의 기간을 정해서 토지거래허가구역으로 지정할 수 있습니다. 지정공고를 하면 5일 후 효력이 발생합니다. 쉽게 말해서 비정상적으로 땅의 가격이 오르거나 오를 것 같은 지역에 토지거래허가구역으로 할 수 있다는 것입니다. 허가구역 내 토지에 대.. 더보기
공공재개발이란 후보지 자세히 알려드립니다. 요 몇 년간 서울 집값이 천정부지로 올라 갔습니다. 아무래도 많은 사람들이 서울에 집을 원하는 만큼 공급이 충분히 이루어지지 않기 때문이 아닐까 싶습니다. 왜냐하면 서울이라는 땅은 한정적인데 살고 싶어하는 사람들은 넘쳐 나고 집을 지을만한 공간은 넉넉지 않기 때문이겠지요. 그래서 서울에 새로운 아파트를 공급하고자 공공재개발이 이루어지고 있습니다. 이번 글에서는 공공재개발이란 무엇인지 총정리 해드리겠습니다. 1. 공공재개발 공공재개발은 LH(한국토지주택공사), SH(서울 주택도시공사) 등 공공기관이 시행사로 참여해서 주택 공급 및 주거환경 개선 등을 촉진하는 재개발사업입니다. 국토교통부에 따르면 공공재개발 사업은 용적률을 법적 상한의 120%까지 허용합니다. 단순히 용적률만 120%로 늘려주는 것이 아니라.. 더보기
지역주택조합 절차 조합원자격 자세히 알려드립니다. 재개발, 재건축에 관심이 많은 분들이라면 지역주택조합이라는 말을 한번 쯤은 들어 보셨을 것 같습니다. 부동산 투자에서는 워낙 비슷한 용어가 많아서 헷갈리더라구요. 과연 지역주택조합은 재개발, 재건축이랑 다른 점이 무엇일까요? 이번 글에서는 지역주택조합 절차 조합원자격 등 자세히 정리해 드리겠습니다. 먼저 지역주택조합이 무엇인지부터 알아 보겠습니다. 1. 지역주택조합 지역주택조합은 주택법에 따라 지역 주민들이 힘을 모아서 아파트를 짓는 사업입니다. 주택법 상 여러 구성원이 사업계획 승인을 받아서 주택을 마련하기 위해 결성하는 주택조합을 말합니다. 구분된 지역에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위해서 지역주택조합을 설립하게 됩니다. 지역주택조합은 아무 지역이나 다 되는 것은 아니고, 구분된 지역에 거주하는 .. 더보기
재개발 재건축 차이 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 요즘 저는 이것저것 투자하는데 관심이 많습니다. 그 중에서도 부동산 투자를 관심 있게 보는데 너무 집값이 올라 버려서 제가 가진 돈으로 투자해볼 만한 것이 전혀 없더라구요... 그러다가 재개발, 재건축에 대해 알게 되었는데 오랜 기간 기다려야 한다는 단점은 있지만 그래도 아파트를 새로 사는 것보다는 저렴한 것 같더라구요. 그런데 공부를 하다보니 재개발이랑 재건축이 차이점이 무엇인지? 궁금 했습니다. 이번 글에서 재개발 재건축 차이점에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 도시 및 주거환경정비법 재개발사업, 재건축사업, 주거환경정비사업은 도시 및 주거환경정비법에 속하는 정비사업입니다. 그렇다면 ‘도시 및 주거환경정비법’이 무엇인지 알아야 겠죠? 도시 기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 .. 더보기
부동산 경매사이트 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 부동산 경매 공부에 한창입니다. 시세보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있다는 것에 메리트를 느껴서 관련 책도 읽고 인터넷 사이트에서 이것 저것 공부도 하고 있습니다. 이번 글에서는 여러분들에게 도움이 될만한 부동산 경매사이트에 대해 알려 드릴게요. 모든 경매는 법원경매정보 사이트에서 확인할 수 있습니다. 하지만 유료 경매 사이트를 활용하면 물건을 더 쉽게 찾을 수 있습니다. 대표적으로 스피드옥션, 지지옥션, 굿옥션, 부동산태인 등이 있습니다. 검색 방법과 제공하는 정보는 비슷하지만 부동산 종류별로 조사 방법이 특화된 곳도 있습니다. 처음부터 1년 결제를 하기 보다는 한 달 정도 이용해 보고 나에게 가장 적합한 사이트를 선택하면 됩니다. 저같은 경우는 스피드옥션을 이용하고 있어서 이를 기준.. 더보기
주택임대차보호법 최우선변제금액 자세히 알려드릴게요. 항상 연 초에는 원룸이나 오피스텔을 구하는 직장인, 대학생들이 많습니다. 저도 작년 이맘때쯤 원룸을 알아봤던 기억이 나네요. 공인중개사를 끼고 원룸을 구하면서도 혹여나 보증금을 떼일까 두려워 전입신고하고 확정일자 받고 했던 기억이 납니다. 그런데 공부를 해보니 주택임대차보호법에 의하면 선순위 물권보다 먼저 보호받을 수 있는 최우선변제권이라는 것이 있더라구요. 이번 글에서는 주택임대차보호법 최우선변제금액에 대해 상세히 알려드릴게요. 먼저 우선변제권과 최우선변제권이 용어는 비슷한데 내용이 조금 다르거든요. 용어부터 정리해보도록 하겠습니다. 1. 주택임대차보호법 – 우선변제권 우선변제권은 경매절차에서 후순위 권리자나 기타 일반채권자보다 우선해서 임차보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. 임차인이 주택의 인도(.. 더보기
상가건물임대차보호법 적용범위 계약갱신요구권 상세히 알려드립니다. 원룸이나 아파트를 구해서 사는 임차인들을 위한 주택임대차보호법도 있지만 상가를 빌려서 사업하는 사장님들을 위한 상가건물 임대차보호법도 있습니다. 이번 글에서는 사업가들을 위한 상가건물 임대차보호법이 전반적인 내용, 적용범위, 계약갱신요구권에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 먼저 상가건물 임대차보호법에 대해 알려 드리겠습니다. 1. 상가건물 임대차보호법 상가건물 임대차보호법은 사업자등록 대상이 되는 상가건물, 사무실 등에 적용되는 법입니다. 상가건물의 임차인이 ‘건물의 인도’와 ‘사업자 등록’을 신청하면 그 다음 날 0시부터 제3자에 대해서 효력이 발생하는 대항력을 갖추게 됩니다. 마치 주택 임차인이 전입신고와 이사를 하게 되면 그 다음날부터 제3자에게 대항력을 갖추는 것과 유사하네요. 하지만 환산보증금, .. 더보기
임대차보호법(주택&상가) 확정일자 쉽고 자세하게 알려드릴게요. 사회 초년생 혹은 대학생이라면 누구나 자취의 꿈을 가지고 있죠? 혼자 살 수 있는 독립적인 공간을 자유롭게 사용하면서 누릴 수 있는 것들이 많습니다. 자유도 만끽하고 주거 공간을 내 마음대로 예쁘게 꾸밀 수도 있구요. 하지만 원룸이나 아파트를 구하면서 한편으로는 내 보증금을 떼먹힐 위험이 있지는 않을까? 하는 걱정을 한번 쯤은 해보셨을 겁니다. 저 역시 사회 초년생 처음 원룸 계약을 하면서 보증금 없어질 걱정에 이것 저것 검색해 봤던 기억이 나네요. 이번 글에서는 주택임대차보호법과 전입신고에 대해 전반적인 내용을 정리해 드리겠습니다. 먼저 주택임대차보호법이 무엇인지부터 알아 보도록 하겠습니다. 1. 주택임대차보호법 주택임대차보호법은 주택임차인을 위한 법입니다. 임차인이 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을.. 더보기

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