토지 썸네일형 리스트형 토지투자 시세 알아보는 방법 자세히 알려드립니다. 토지 투자가 어려운 이유 중 하나가 바로 시세를 알아보기가 어렵다는 점입니다. 아파트는 같은 평형대와 동호수 별로 차이가 약간 나기는 해도 토지만큼은 차이가 나지 않습니다. 토지는 같은 평수의 비슷한 위치라도 가격 차이가 많이 날 수 있습니다. 그렇다면 토지 시세를 조사하는 방법이 어떤 것들이 있을까요? 먼저 디스코 사이트가 있습니다. 해당 매물 인근 토지 시세를 잘 보여줍니다. 거래 일자가 나와 있기 때문에 언제 얼마에 거래되었는지 알 수 있습니다. 평당가격으로 되어 있어서 원하는 매물의 평당 가격을 대략적으로 유추할 수 있습니다. 두 번째로 네이버 부동산(지역 매물사이트)이 있습니다. 네이버 부동산은 워낙 유명한 사이트이기 때문에 모르시는 분들이 없으실 것 같습니다. 네이버 부동산 사이트에서 토지를 .. 더보기 토지이용계획 확인원 열람 발급 보는법 자세히 알려드립니다. 안녕하세요~ 부동산 투자를 할 때 계약하기 전 반드시 확인해야 하는 서류가 바로 ‘토지이용계획확인서’, ‘토지이용계획확인원’이라고 하는 것입니다. 왜냐하면 이 서류에 내가 사고자 하는 물건이 어떤 법의 영향을 받는지, 어떤 제약이 있는지 자세히 나와 있기 때문입니다. 그렇다면 ‘토지이용계획확인원’을 열람 및 발급할 수 있는 방법 그리고 어떻게 보는지 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 토지이용계획확인원이 무엇인지부터 알아 볼까요? 1. 토지이용계획확인원 특별시, 광역시, 시 또는 군의 개발.정비 및 보전을 위해서 수립하는 계획을 도시관리계획이라고 합니다. 도시관리계획은 도시기본계획을 구체적으로 어떻게 실행할 것인지 계획을 짜놓은 것입니다. 그래서 투자자에게 아주 중요한 계획입니다. 그런데 이러한 도시관리계획.. 더보기 토지보상 수용 법 절차 자세히 알려드립니다. 토지 투자를 통해 큰 수익을 얻는 방법 중 하나는 국가에서 해주는 토지 보상을 통한 것입니다. 토지보상법에 따르면 공익을 목적으로 내 땅을 수용할 때 국가에서 보상을 해줘야 합니다. 이번 글에서는 토지보상, 토지수용 관련해서 절차, 보상금 등 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 먼저 토지보상 절차부터 알아 볼까요? 1. 토지보상 – 절차 공익사업은 강제로 국가가 개인 땅을 수용하는 것을 법제화한 만큼, 엄격한 절차를 받아서 개인의 의견을 최대한 수렴해서 보상하고 있습니다. 먼저 사업 시행자가 수용될 토지와 물건에 대한 조서를 작성합니다. 그 후에 보상 계획 공고가 나면 토지분할이 시작 됩니다. 다음으로 진행되는 과정이 1차 감정평가 실시입니다. 1차 감정 시, 감정평가사는 총 세 명인데, 둘은 토지수용위원회.. 더보기 토지분할 방법 절차 신청서류 자세히 알려드립니다. 요즘 저는 부동산 경매 투자에 관심이 매우 많습니다. 경매로 나오는 물건은 많은 분들이 좋아하는 아파트도 있지만 아파트는 워낙 인기가 좋아서 낙찰 받기가 어렵습니다. 그래서 눈을 돌리기 시작한 것이 토지 투자입니다. 특히 토지의 경우 일부 지분을 낙찰 받았을 때 수익을 내는 방법이 있습니다. 이번 글에서는 토지 분할 방법과 절차, 서류에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 토지 분할 – 방법 분할청구권 소송이라는 것이 있습니다. 분할청구권 소송은 국가의 강제력을 이용해서 다른 공유자와 똑같이 배당받기 위해 소송을 하는 것입니다. 공유물 전체에 대한 가격이 매겨지므로 싸게 낙찰받은 사람에게 큰 이득이 됩니다. 물론 6개월에서 1년 정도의 기간이 소요된다는 단점이 있습니다. 협의의 방식으로 토지 분할하는 .. 더보기 토지거래허가구역이란 상세하게 알려드립니다. 어떤 지역에서는 땅을 사려면 돈이 있어도 누군가의 허락을 받아야 합니다. 이러한 지역을 바로 토지거래허가구역이라고 합니다. 얼핏 생각 했을때는 그냥 허락 받고 토지 거래를 하면 되는 것 아니야?라고 생각할 수 있는데 이게 참 복잡 하더라구요. 이번 글에서는 토지거래허가구역에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 토지거래허가구역이란 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따르면 국토교통부장관 또는 시.도지사가 투기적 거래가 성행하거나 지가가 상승되거나 우려되는 지역에 5년 이내의 기간을 정해서 토지거래허가구역으로 지정할 수 있습니다. 지정공고를 하면 5일 후 효력이 발생합니다. 쉽게 말해서 비정상적으로 땅의 가격이 오르거나 오를 것 같은 지역에 토지거래허가구역으로 할 수 있다는 것입니다. 허가구역 내 토지에 대.. 더보기 이전 1 다음
