전세 월세 계약서 양식 작성방법 주의사항 자세히 알려드립니다.

안녕하세요~ 요즘 저는 요새 내 집 마련에 관심이 많은 사회 초년생 직장인입니다. 그런데 집값이 굉장히 비싸더라구요. 그러다보니 아파트를 구입하는 것보다는 전세나 월세에 초점을 맞추어 집을 알아보고 있습니다. 그런데 집을 구하더라도 전세나 월세 계약서를 작성하는 것이 또 문제더라구요. 꼼곰히 작성하지 않으면 나중에 제가 피해를 볼 수도 있기 때문에 신중하게 작성해야 합니다. 이번 글에서는 전세계약서, 월세계약서 양식과 작성방법 그리고 작성시 주의사항에 대해 자세히 알려 드리겠습니다.

 

1. 전세 월세 계약서 - 주의사항

임대차계약을 하기 전에 등기부등본을 발급받아서 보는 것은 필수입니다. 근저당권, 가등기, 압류, 가압류, 가처분, 경매등기 등의 대상 물건에 대한 권리 관계를 확인해 이 같은 내용이 있으면 계약하지 않는 것이 좋습니다. 하지만 보통 원룸이나 아파트에 전세 혹은 월세로 들어가는 경우에는 등기부등본을 떼보면 근저당권이 설정되어 있는 경우가 태반입니다. 아무래도 집주인도 은행에서 대출을 받아서 주택을 구입하기 때문이 아닐까요? 그래서 무작정 근저당권이 있다고 안 살수는 없습니다.

 

전세계약서

 

대신 근저당채권액과 전세금을 포함한 임차보증금의 합계액이 아파트의 경우는 70%, 다가구주택이나 연립의 경우 60% 이하인 경우가 안전합니다. 다음으로는 계약 상대자 및 계약서 내용을 확인해야 합니다. 계약 시 상대방이 등기부상의 명의인인지 신분증을 대조 확인해야 합니다. 대리인을 통한 계약인 경우에는 주민등록증을 확인하고, 위임장과 인감증명서를 받아두어야 합니다. 명의자의 배우자나 가족인 경우에도 위임장과 인감증명서를 받아두는 것이 안전합니다.

 

지금까지 전세 및 월세 계약서를 작성하기 전에 주의사항에 대해 자세히 알아 보았습니다. 그렇다면 이제부터는 구체적인 전세 월세 계약서 작성방법에 대해 구체적으로 살펴 보도록 하겠습니다.

 

2. 월세 계약서 – 작성방법

먼저, 월세계약서 작성방법에 대해 알아 보겠습니다. 임대차보증금 및 월세금의 지급 날짜를 한글과 숫자로 나란히 기재하는 것이 안전합니다. 예를 들어 금 삼십오만 원(350,000원)을 매달 이십(20)일에 지급합니다. 이런 식으로 기재해야 합니다.

 

월세에 대한 부가가치세를 임차인이 부담하기로 하는 경우 ‘월세란’에는 부가가치세를 포함한 금액을 기재합니다. 월세가 선불인지 후불인지 여부도 확실히 정해야 합니다.

 

 

임차인이 부담할 관리비가 매월 일정한 금액으로 정해진 경우에는 해당란에 금액을 기재하고, 그 밖의 경우에는 임차인이 부담할 구체적인 항목을 기재합니다. 통상적인 관리비 외에 임차인이 부담할 관리비가 있는 경우 이를 구체적으로 기재해야 합니다. 또한 특약 사항이 있는 경우 가능하면 구체적으로 자세히 기재해야 나중에 분쟁의 소지가 없습니다.

 

계약서 내용 중 일부 문구를 정정하거나 삭제하는 경우에는 두 줄을 그어 표시하고 기재 사항을 정정한 후 정정 날인을 합니다. 계약 조항이 모두 기재되면 이상이 없음을 확인한 후 기명날인하며, 계약서 각 장의 연결 부분에 당사자 모두 간인을 찍습니다.

 

계약서는 계약 당사자의 수만큼 작성해서 각각 원본을 보관해야 차후의 분쟁을 예방할 수 있습니다. 지금까지 월세계약서 작성방법에 대해 자세히 다루어 보았습니다. 마지막으로 전세계약서 작성방법에 대해 알아 보겠습니다.

 

3. 전세계약서 – 작성방법

전세계약서의 임대차보증금 액수는 한글로 쓰고, 숫자와 병행해서 표기합니다. 예를 들어 전세금이 1억 원이라면 금 일억 원(100,000,000원)을 지급합니다라고 써야 합니다. 특약 사항에는 근저당, 가등기, 가압류 등 문제 발생에 대한 처리의 방법과 해약 조건, 위약금의 사항을 명확하고 분명하게 명시해야 합니다.

 

월세계약서

 

전세계약서 내용 중 일부 문구를 정정하거나 삭제하는 경우에는 두 줄을 그어 표기하고 기재 사항을 정정한 후 정정 날인을 합니다. 계약 조항이 모두 기재되면 이상이 없음을 확인한 후 기명날인하며, 계약서 각 장의 연결 부분에 당사자 모두 간인을 찍습니다.

 

계약금을 지불한 뒤 영수증을 받고, 매도인, 매수인, 중개업자는 계약서를 각 1부씩 나누어 각자 보간합니다.

 

지금까지 전세 월세 계약서 작성시 주의사항과 작성방법에 대해 아주 자세히 알아 보았습니다. 많은 분들에게 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.