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주택임대차보호법 최우선변제금액 자세히 알려드릴게요. 항상 연 초에는 원룸이나 오피스텔을 구하는 직장인, 대학생들이 많습니다. 저도 작년 이맘때쯤 원룸을 알아봤던 기억이 나네요. 공인중개사를 끼고 원룸을 구하면서도 혹여나 보증금을 떼일까 두려워 전입신고하고 확정일자 받고 했던 기억이 납니다. 그런데 공부를 해보니 주택임대차보호법에 의하면 선순위 물권보다 먼저 보호받을 수 있는 최우선변제권이라는 것이 있더라구요. 이번 글에서는 주택임대차보호법 최우선변제금액에 대해 상세히 알려드릴게요. 먼저 우선변제권과 최우선변제권이 용어는 비슷한데 내용이 조금 다르거든요. 용어부터 정리해보도록 하겠습니다. 1. 주택임대차보호법 – 우선변제권 우선변제권은 경매절차에서 후순위 권리자나 기타 일반채권자보다 우선해서 임차보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. 임차인이 주택의 인도(.. 더보기
상가건물임대차보호법 적용범위 계약갱신요구권 상세히 알려드립니다. 원룸이나 아파트를 구해서 사는 임차인들을 위한 주택임대차보호법도 있지만 상가를 빌려서 사업하는 사장님들을 위한 상가건물 임대차보호법도 있습니다. 이번 글에서는 사업가들을 위한 상가건물 임대차보호법이 전반적인 내용, 적용범위, 계약갱신요구권에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 먼저 상가건물 임대차보호법에 대해 알려 드리겠습니다. 1. 상가건물 임대차보호법 상가건물 임대차보호법은 사업자등록 대상이 되는 상가건물, 사무실 등에 적용되는 법입니다. 상가건물의 임차인이 ‘건물의 인도’와 ‘사업자 등록’을 신청하면 그 다음 날 0시부터 제3자에 대해서 효력이 발생하는 대항력을 갖추게 됩니다. 마치 주택 임차인이 전입신고와 이사를 하게 되면 그 다음날부터 제3자에게 대항력을 갖추는 것과 유사하네요. 하지만 환산보증금, .. 더보기
임대차보호법(주택&상가) 확정일자 쉽고 자세하게 알려드릴게요. 사회 초년생 혹은 대학생이라면 누구나 자취의 꿈을 가지고 있죠? 혼자 살 수 있는 독립적인 공간을 자유롭게 사용하면서 누릴 수 있는 것들이 많습니다. 자유도 만끽하고 주거 공간을 내 마음대로 예쁘게 꾸밀 수도 있구요. 하지만 원룸이나 아파트를 구하면서 한편으로는 내 보증금을 떼먹힐 위험이 있지는 않을까? 하는 걱정을 한번 쯤은 해보셨을 겁니다. 저 역시 사회 초년생 처음 원룸 계약을 하면서 보증금 없어질 걱정에 이것 저것 검색해 봤던 기억이 나네요. 이번 글에서는 주택임대차보호법과 전입신고에 대해 전반적인 내용을 정리해 드리겠습니다. 먼저 주택임대차보호법이 무엇인지부터 알아 보도록 하겠습니다. 1. 주택임대차보호법 주택임대차보호법은 주택임차인을 위한 법입니다. 임차인이 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을.. 더보기
온비드 공매 물건 사이트 자세히 알려드릴게요. 요즘에는 일반인들도 경매에 대해 많이 알고 있습니다. 과거에는 소수만 정보를 알고 있었다면 요즘에는 유튜브 영상과 인터넷 커뮤니티를 통해 정보가 오픈되어 있죠. 그러다 보니 오프라인 수업을 듣거나 온라인 강의를 통해 많이 공부 하십니다. 저도 이런 시대의 흐름에 뒤처지지 않고자 경매를 공부하게 되었습니다. 그러다가 부동산 경매 외에도 다른 재테크 채널들이 있다는 것을 알게 되었습니다. 이번 글에서는 법원경매와 대비되는 온비드공매에 대해 알려 드리겠습니다. 먼저 온비드 공매가 무엇인지부터 살펴 보겠습니다. 1. 온비드 공매 온비드 공매는 대표적인 공매로서 각종 공과금, 세금체납, 국가 추징금 등을 대신해 압류한 재산을 체납처분절차에 의해 한국자산관리공사(캠코)에 위탁으로 진행되는 체납재산의 매각절차입니다... 더보기
아파트 경매 절차 자세히 알려드릴게요. 2017년부터 지금까지 쭉 부동산 자산의 상승이 어마무시 했습니다. 그러다보니 저같은 직장인은 월급이 오르는 속도보다 집값이 상승하는 속도가 훨씬 빠르더라구요. 눈물 좀 닦고... 그래서 많은 분들이 부동산을 보다 싸게 사는 것에 관심이 많은 것 같습니다. 싸게 사서 비싸게 팔기 위한 수단으로 부동산 경매가 있습니다. 이번 글에서는 아파트 경매 절차에 대해 상세히 알려 드리겠습니다. 먼저, 경매가 무엇인지부터 알아야 겠죠? 경매는 법원이 ‘채권자의 신청’으로 ‘채무자의 부동산’을 강제로 매각해서 채권자가 받을 돈을 대신 회수해주는 시스템입니다. 이를 통해서 채권자는 채권을 회수하고, 채무자는 채무를 변제하고, 낙찰자는 수익을 얻는 것입니다. 경매가 무엇인지 감을 잡으셨다면 이제는 구체적으로 아파트 경매 .. 더보기
근로소득공제 계산 공제율 상세히 알려드립니다. 안녕하세요~ 많은 직장인들에게 연말정산 환급액은 13번째 월급이라고 하지요. 저도 얼마나 환급받을지 기대 중입니다. 혹시나 뱉어내게 되면 무지 우울할 것 같아요. 이번 글에서는 연말정산 근로소득공제와 공제율에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 근로소득공제가 무엇인지부터 알아 보겠습니다. 1. 연말정산 근로소득공제 근로소득자들은 사업소득자들과는 달리 필요경비의 사용처와 사용금액이 천차만별입니다. 그 금액의 객관적인 측정이 쉽지 않기 때문에 총급여액에 비례해서 필요경비를 인정하고 있습니다. 이것을 근로소득공제라고 합니다. 연간 총급여가 많아질수록 상대적으로 고소득 근로자들의 세금부담이 커지게 됩니다. 그렇다면 근로소득공제액에 대해 알아 볼까요? 2. 근로소득공제율 총급여 근로소득공제액 500만원 이하 총.. 더보기
연말정산 인적공제 대상 배우자 자녀 상세히 알려드립니다. 안녕하세요~ 요새 연말정산이다 뭐다 해서 직장에서 이것저것 서류를 내라고 많이들 하시죠? 저도 부양 가족이 얼마나 되는지, 추가로 공제받을 대상이 있는지 시시콜콜 물어 보더라구요. 연말정산 결과를 기다리는 직장인으로써 이번에 인적공제에 대해서 많은 공부를 해봤는데요. 이번 글에서는 연말정산 인적공제란 무엇인지? 인적공제 대상(배우자, 자녀)에 대해 구체적으로 알려 드리겠습니다. 먼저 연말정산 소득공제의 개념부터 간단하게 알아보고 넘어갈게요. 1. 연말정산 소득공제 종합소득에 대해 그대로 세금을 매기면 소득자의 최저 생계비를 보장하기 어렵게 됩니다. 그래서 개인의 최저생활을 보장하고자 종합소득금액에서 소득자의 인적 상황에 따른 공제를 하고 국민연금과 건강.고용보험료, 주택마련저축이나 주택자금상환 등 사회복.. 더보기
연말정산 소득공제 연금저축 추천 한도 상세히 알려드립니다. 요즘 연말정산의 시즌이죠? 직장인에게 연말정산으로 환급받는 돈은 13번째 월급이라고 하죠? 반면에 뱉어내게 되면 상당히 뼈아픈 느낌입니다. 저도 이것저것 환급받기 위해 공부를 했는데요. 그러다가 알아보니 연금저축 소득공제라는 것이 있더라구요. 이번 글에서는 연금저축 소득공제에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 소득공제 연금저축 종합소득자가 연금계좌에 납입한 금액의 12%에 해당하는 금액을 해당 과세기간의 종합소득 산출세액에서 공제해 줍니다. 그런데 이때 연간 400만원 한도로 인정이 되고, 총급여가 5,500만 원 이하 또는 종합소득이 4,000만원 이하인 경우에는 납입한 금액의 15%에 해당하는 금액을 공제해 줍니다. 좀 어려우시죠? 예를 들면 연봉이 5,000만원인 직장인이 연금저축에 가입해서 6.. 더보기

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