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부동산 취득세 중과세대상 자세히 알려드립니다. 작년 7월 부동산 정책이 발표된 후 주택에 대한 취득세가 중과되었습니다. 취득세는 양도할 때 양도세 필요경비에 인정되기에 공제받을 수 있습니다. 그렇지만 이왕이면 적게 내는 것이 좋겠죠? 이번 글에서는 취득세 중과세대상에 대해 상세하게 알려 드리겠습니다. 1. 취득세 중과세대상 무주택자가 주택을 취득해서 1주택이 되는 경우 새로이 취득하는 1주택의 취득세율은 1~3%가 적용됩니다. 한편 조정대상지역에 주택을 구입해 2주택이 되는 경우 취득세율은 8%, 3주택 이상이거나 법인의 경우는 12%의 중과세율이 적용됩니다. 취득가액이 10억 원이면 1억 2천만 원의 취득세를 내야 합니다.(농어촌특별세와 지방교육세는 제외) 비조정대상지역은 2주탞이 되는 경우까지는 1~3%의 세율이 적용되지만 3주택은 8%, 4주택.. 더보기
토지거래허가구역이란 상세하게 알려드립니다. 어떤 지역에서는 땅을 사려면 돈이 있어도 누군가의 허락을 받아야 합니다. 이러한 지역을 바로 토지거래허가구역이라고 합니다. 얼핏 생각 했을때는 그냥 허락 받고 토지 거래를 하면 되는 것 아니야?라고 생각할 수 있는데 이게 참 복잡 하더라구요. 이번 글에서는 토지거래허가구역에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 토지거래허가구역이란 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따르면 국토교통부장관 또는 시.도지사가 투기적 거래가 성행하거나 지가가 상승되거나 우려되는 지역에 5년 이내의 기간을 정해서 토지거래허가구역으로 지정할 수 있습니다. 지정공고를 하면 5일 후 효력이 발생합니다. 쉽게 말해서 비정상적으로 땅의 가격이 오르거나 오를 것 같은 지역에 토지거래허가구역으로 할 수 있다는 것입니다. 허가구역 내 토지에 대.. 더보기
공공재개발이란 후보지 자세히 알려드립니다. 요 몇 년간 서울 집값이 천정부지로 올라 갔습니다. 아무래도 많은 사람들이 서울에 집을 원하는 만큼 공급이 충분히 이루어지지 않기 때문이 아닐까 싶습니다. 왜냐하면 서울이라는 땅은 한정적인데 살고 싶어하는 사람들은 넘쳐 나고 집을 지을만한 공간은 넉넉지 않기 때문이겠지요. 그래서 서울에 새로운 아파트를 공급하고자 공공재개발이 이루어지고 있습니다. 이번 글에서는 공공재개발이란 무엇인지 총정리 해드리겠습니다. 1. 공공재개발 공공재개발은 LH(한국토지주택공사), SH(서울 주택도시공사) 등 공공기관이 시행사로 참여해서 주택 공급 및 주거환경 개선 등을 촉진하는 재개발사업입니다. 국토교통부에 따르면 공공재개발 사업은 용적률을 법적 상한의 120%까지 허용합니다. 단순히 용적률만 120%로 늘려주는 것이 아니라.. 더보기
지역주택조합 절차 조합원자격 자세히 알려드립니다. 재개발, 재건축에 관심이 많은 분들이라면 지역주택조합이라는 말을 한번 쯤은 들어 보셨을 것 같습니다. 부동산 투자에서는 워낙 비슷한 용어가 많아서 헷갈리더라구요. 과연 지역주택조합은 재개발, 재건축이랑 다른 점이 무엇일까요? 이번 글에서는 지역주택조합 절차 조합원자격 등 자세히 정리해 드리겠습니다. 먼저 지역주택조합이 무엇인지부터 알아 보겠습니다. 1. 지역주택조합 지역주택조합은 주택법에 따라 지역 주민들이 힘을 모아서 아파트를 짓는 사업입니다. 주택법 상 여러 구성원이 사업계획 승인을 받아서 주택을 마련하기 위해 결성하는 주택조합을 말합니다. 구분된 지역에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위해서 지역주택조합을 설립하게 됩니다. 지역주택조합은 아무 지역이나 다 되는 것은 아니고, 구분된 지역에 거주하는 .. 더보기
재개발 재건축 차이 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 요즘 저는 이것저것 투자하는데 관심이 많습니다. 그 중에서도 부동산 투자를 관심 있게 보는데 너무 집값이 올라 버려서 제가 가진 돈으로 투자해볼 만한 것이 전혀 없더라구요... 그러다가 재개발, 재건축에 대해 알게 되었는데 오랜 기간 기다려야 한다는 단점은 있지만 그래도 아파트를 새로 사는 것보다는 저렴한 것 같더라구요. 그런데 공부를 하다보니 재개발이랑 재건축이 차이점이 무엇인지? 궁금 했습니다. 이번 글에서 재개발 재건축 차이점에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. 도시 및 주거환경정비법 재개발사업, 재건축사업, 주거환경정비사업은 도시 및 주거환경정비법에 속하는 정비사업입니다. 그렇다면 ‘도시 및 주거환경정비법’이 무엇인지 알아야 겠죠? 도시 기능의 회복이 필요하거나 주거환경이 불량한 .. 더보기
틱톡(ticktok) 이란? 사용법 자세히 알려드립니다. 2017년 등장한 틱톡이 스크린을 장악하는 소셜미디어로 우뚝 섰습니다. 처음 틱톡앱이 출시되고 나서 유튜브 광고에서 많이 봤었는데 이렇게 많은 사람들이 이용하는 플랫폼이 되었다니 정말 신기하네요. 이번 글에서는 틱톡이란 무엇인지, 사용법에 대해 구체적으로 알려 드리겠습니다. 먼저 틱톡(tiktok)이란 무엇인지부터 살펴 볼까요? 1. 틱톡 – tiktok 틱톡은 2020년 코로나19가 전 세계를 강타하면서 5월에 비게임 분야 전 세계 앱 다운로드 순위에서 1위를 차지하게 됩니다. 유튜브가 가짜 뉴스와 자극적인 영상으로 몸살을 앓고 있고, 인스타그램은 밖에 나가지를 못하니 새로운 사진이 별로 없는 상황이었습니다. 이와중에 틱톡은 정치색이 없고 또 새로고침만 하면 전 세계 어디에 있는 사람이든 손쉽게 연결됩.. 더보기
NFT 코인이란 무엇인가? 자세히 알려드립니다. 요즘 인터넷 하다보면 가끔 NFT라는 단어가 보입니다. 아마 디지털 자산에 관심이 있는 투자자 여러분들이라면 한번쯤 들어보셨을 것 같습니다. 저도 들어보기는 했는데 도대체 NFT란 무엇을 말하는지 친절하게 알려주는 내용은 찾기가 힘들 더라구요. 이번 글에서는 NFT란 무엇인지? NFT코인에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 1. NFT란? NFT는 Non Fungible Token의 약자로 대체불가능토큰을 말합니다. 비트코인처럼 블록체인 기술을 홀용하는데 이더리움 토큰 기준인 ERC-721 등을 기반으로 생성된 것이 대부분입니다. NFT는 각각의 디지털 자산에 별도의 고유한 인식 값을 부여합니다. 따라서 NFT가 적용되면 전 세계에서 단 하나뿐인 디지털 자산으로 변신하게 됩니다. 주로 게임 아이템이나 디지.. 더보기
근로장려금 신청 자격 지급일 자세히 알려드립니다. 안녕하세요~ 요즘 경기도 안 좋고, 자영업자 뿐만 아니라 저같은 직장인들도 많이 어려운 상황입니다. 일은 하고 있지만 소득은 적고 정말 살아가기가 많이 팍팍 합니다. 그런데 5월 1일부터 근로 장려금을 신청할 수 있더라구요. 팍팍하게 살아가고 있는 많은 분들게 가뭄의 단비가 아닐까 싶습니다. 이번 글에서는 근로장려금 신청자격 방법 지급대상에 대해 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 근로장려금 신청자격 근로장려금을 신청하려면 몇 가지 요건을 만족해야 합니다. 먼저 소득요건이 맞아야 합니다. 구체적으로 살펴보면 2020년에 본인과 배우자의 소득이 근로소득만 있어야 하고, 근로소득만 있더라도 전문직에 있으면 안됩니다. 그러니까 내가 의사, 변호사 같은 전문직에 종사하고 있으면 근로장려금을 신청할 수 없다는 .. 더보기

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