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북리뷰

건축물대장 매각물건명세서 감정평가서 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 부동산 경매에 관심이 있는 투자자에게 도움이 될만한 정보를 담고자 합니다. 보통 부동산 경매를 할 때 미리 봐두어야 하는 공식 문서들이 있습니다. 바로 건축물대장, 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 감정평가서가 그것입니다. 하나 하나 어떻게 봐야 하는지 알아 볼까요? 1. 건축물대장 건축물대장에 위반건축물이라고 표시가 되어 있는 물건이 있습니다. 위반건축물은 대출이 나오지 않습니다. 이 경우에는 철거 후 대출이 가능합니다. 불법 용도 변경이나 불법 증축을 한 건축물은 건축물대장 우측 상단에 위반건축물이라고 표기되어 있습니다. 해당 시청이나 구청, 군청에 전화를 해서 위반 사항이 무엇인지 확인해 봐야 합니다. 무리하게 증축한 집이라면 입찰을 포기하는 것이 낫습니다. 2. 매각물.. 더보기
선순위 임차인 대항력 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 경매에 관심이 있는 분들에게 도움이 될만한 정보를 담았습니다. 보통 부동산 경매 초보 투자자에게는 대항력이 있는 선순위 임차인이 있을 경우 그 물건을 조심하라고 합니다. 도대체 대항력이 무엇일까요? 그리고 선순위 임차인이 있는 물건은 왜 조심해야 할까요? 이번 글에서 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 1. 대항력 먼저 대항력은 임차인이 집주인 및 낙찰자에게 자신의 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 대항력을 갖추려면 정당한 계약, 이사하고 점유할 것, 전입신고의 3가지 조건을 충족 시켜야 합니다. 이때 주의할 점은 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생한다는 것입니다. 따라서 근저당성립일이 전입신고일과 같다면, 전입신고 다음 날부터 대항력이 생기니 임차인은 후순위가 됩니다. 그렇다.. 더보기
연금저축보험 세액공제 장단점 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 개인연금 중 하나인 연금저축에 대해 알아 보겠습니다. 연금저축에는 보험과 펀드 두가지 종류가 있습니다. 이번 글에서는 연금저축보험이란 무엇인지, 장단점에 대해 하나 하나 알아 보도록 하겠습니다. 1. 연금저축보험 장단점 연금저축은 세액공제라는 장점이 있습니다. 세액공제는 연간 600만 원까지 적용 되고, 연금저축 계좌에 넣을 수 있는 금액은 연간 1800만 원입니다. 그래서 1200만 원을 추가로 더 투자할 수 있는 일시적 비과세 통장이 만들어 집니다. 이 추가 금액은 세액공제는 못 받아도 과세이연으로 이자소득세를 면제받을 수 있습니다. 한편, 연금저축은 연금수령을 전제로 여러 세금 혜택을 주는 상품입니다. 그렇기에 연금으로 받지 않고 해지하거나 중도인출할 경우 인출하는 금액 .. 더보기
정기보험 사망보험 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 요새 저는 사회 초년생 직장인으로써 미래를 대비하기 위한 보험에 관심이 많습니다. 특히 가정을 꾸리고 나서는 혼자가 아니라는 생각에 더 보험에 관심이 많아졌습니다. 특히 애기가 생기고 나서는 정기보험에 가입할 필요성을 느끼고 있습니다. 이번 글에서는 정기보험에 대해 자세히 알아 보겠습니다. 먼저, 어린 자녀가 있는 가장이라면 누구나 사망보험금을 준비하는 것은 필요합니다. 가정의 수입을 책임지는 가장이 일찍 사망하면 남은 배우자와 자녀는 재정적으로 큰 어려움에 빠질 것이 불보듯 뻔합니다. 그동안 모아둔 자금마저 없으면, 남은 배우자와 자녀들은 경제적 어려움을 겪을 것입니다. 이를 위해 준비하는 것이 바로 사망보험입니다. 사망보험은 피보험자가 사망하면 유가족에게 약속된 보험금을 지급합니다. 사망.. 더보기
암 3대 질병 진단비 보험이란 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 실비 보험과 함께 사회 초년생 직장인이라면 꼭 가입해야 하는 암 보험에 대해 살펴 보겠습니다. 암 보험 말고도 3대 질병 진단비 보험에 대해 자세히 알아 보도록 할까요? 일단 대한민국의 사망 원인 1,2,3위가 바로 암, 심장질환, 뇌혈관질환입니다. 그 중에서도 암은 기대수명까지 생존 시 3명 중 1명꼴로 발병한다는 통계자료가 있을 정도로 흔하다고 할 수 있습니다. 병원 치료비는 건강보험과 실비보험에서 대부분 보장받는다고 해도 휴직이나 실직에 따른 생활비와 요양자금은 무시하지 못할 수준입니다. 그래서 모든 질병에 대비하지는 못하더라도 가장 많이 걸리고 사망 위험에 크게 노출되며 요양 기간이 절대적으로 필요한 3대 질병에 대해서만큼은 별도로 진단비를 준비해 2차 치료비, 생활비, 간병비 등의.. 더보기
저축보험 단점 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 보험에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 보험 중에 저축보험이라는 것이 있습니다. 저축과 보험 뭔가 어울리지 않는 느낌이 들지 않나요? 이번 글에서는 저축보험의 단점을 자세히 알아 보겠습니다. 먼저 저축보험에서는 사업비가 포함되어 있습니다. 보험회사에서는 저축성 보험을 팔 때, 우리가 내는 월 보험료에서 적게는 5~6%, 많게는 10% 이상을 사업비로 차감합니다. 부가보험료라는 명목으로 차감을 합니다. 예를 들어 보험료가 10만 원이라면 적게는 5천원에서 6천원, 많게는 만 원이라는 사업비가 차감되고 시작되는 것입니다. 그렇다면 저축보험의 이자가 얼마나 될까요? 보험회사가 제시하는 공시이율, 확정이율은 우리가 낸 보험료 전체에 적용되는 것이 아닙니다. 위험보험료와 부가보험료를 제.. 더보기
4세대 실손보험 전환이란 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 실손 전환제도에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 현재 실손 보험은 4세대 실손 보험입니다. 실손 전환이란 무엇인지부터 어떻게 전환을 할 것인지 하나 하나 알아 볼까요? 일단 실손 전환제도를 이용하기 전에 실비보험에 가입되어 있는지 확인해야 합니다. 실비 특약이 빠진 종합보험에 가입되어 있으면서 내가 실비보험에 가입되어 있다고 생각하는 분들이 꽤나 많습니다. 상해와 질병 입원, 통원, 약제비가 있어야 실비가 있는 것입니다. 실비보험에 이미 가입이 되어 있다면 내 실비보험이 실비보험만 따로 분리된 단독 실비보험인지, 다른 특약들과 함께 종합보험 안에 들어 있는 형태인지를 확인해야 합니다. 종합보험은 최저 기본보험료가 정해져 있거나 적립보험료가 포함되어 있습니다. 적게는 3만 원부터 .. 더보기
4세대 실비보험 가입 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 성인이 되면 가입해야 하는 보험 중 가장 필수적인 실손의료보험에 대해 알아 보겠습니다. 실손의료보험은 실비보험이라고도 하는데요. 어떤 보험인지, 왜 가입을 해야 하는지 자세히 알아 보겠습니다. 실손의료보험은 병원에서 발생하는 실제적인 병원 치료비를 보장하는 보험입니다. 누구든지 필수적으로 가입해야 합니다. 실비보험 하나만 있어도 평생 살아가며 발생하는 대부분의 큰 병원 치료비가 해결 됩니다. 큰 질병이나 사고가 생긴 후에는 가입하고 싶어도 실비보험 가입이 어려워 집니다. 어찌어찌해서 가입을 하더라도 다른 사람보다 보험료는 비싸지고, 아팠던 부분은 보험으로 보장해주지 않는 부담보 계약을 해야 합니다. 내가 가입한 실비보험이 80세 만기든 100세 만기든, 병원 치료비의 100%를 받든 80%.. 더보기

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