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아파텔 오피스텔 차이 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 부동산 투자 관련 글을 써보고자 합니다. 부동산 종목 중에서 아파텔이라고 하는 것과 오피스텔의 차이가 무엇일까요? 먼저 오피스텔은 원래 목적이 도심 속 한가운데 업무용, 사무용으로 건축된 시설이기 때문에 주거 지역에서 건설되기보다 도심 상업지에 건설되는 경우가 많습니다. 주택법을 오피스텔은 적용받지 않기 때문에 1가구 1주차장의 시설을 갖추지 않아도 되는 부분이 특징이기도 합니다. 오피스텔은 보통 원룸형으로 많이 짓는데, 수익형 부동산으로 주목받다가 최근 주택 가격이 오르면서 아파트 수요를 대체할 방이 두세 개인 오피스텔도 많이 생겼습니다. 이러한 오피스텔은 직주근접을 제공하기도 하지만 대신 아파트와 같은 자체 편의시설은 부족합니다. 그리고 대개 주거 지역에 건설되어 학교가 가까운 아파트와.. 더보기
암보험 진단비 분쟁 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 암보험 진단비와 관련된 분쟁을 알아 보도록 하겠습니다. 보험금 지급은 예민한 문제고 분쟁이 자주 있는 분야이기 때문에 하나 하나 알아 보도록 하겠습니다. 폐암과 폐의 제자리암 분쟁이 있습니다. 진단서에는 질병분류번호가 C34로 되어 있지만, 보험회사가 현장 심사를 통해서 제자리암으로 판단해서 과소 지급하는 경우가 있습니다. 조직검사 결과 Adenocarcinoma in situ라는 내용이 확인되면 손해사정사의 도움을 받아서 일반암으로 청구가 가능한지를 검토해 보셔야 합니다. 갑상선결절과 갑상선암 문제도 있습니다. 갑상선결절은 양성과 악성으로 나뉘어 집니다. 갑상선결절 중 약 5~10%는 악성결절인데 그 진단을 위해서 초음파검사, 미세침 흡인세포검사 등을 시행합니다. 그결과 결절의 모양이 이.. 더보기
채권 펀드 etf 투자 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 채권 투자를 etf나 펀드를 통해 간접적으로 하는 방식에 대해 소개해 드리겠습니다. 기본적으로 채권형 펀드는 전문가가 직접 채권을 선별해서 운용 합니다. 그래서 각종 운용 수수료가 발생합니다. 채권 etf는 펀드보다 수수료가 저렴하다는 장점이 있습니다. 채권 ETF는 보통 국채나 높은 신용등급의 채권 위주로 꾸러미가 구성되어 있습니다. 그래서 안전하고 특정 채권의 전체지수를 추종합니다. 따라서 운용 수수료도 상대적으로 저렴합니다. 과거에는 채권 ETF를 통해 소액으로도 채권을 보유할 수 있다는 장점이 있었습니다. 하지만 오늘날에는 장내채권 시장을 통해서 1000원만 있어도 쉽게 채권을 매수할 수 있습니다. 그래서 채권 ETF의 매력이 상대적으로 감소하게 되었습니다. 채권 ETF.. 더보기
ABS채권(자산유동화증권) 자세히 알려드립니다. 안녕하세요. 이번 글에서는 채권 중에서도 자산유동화 채권이라고 불리는 ABS 채권에 대해 알아 보도록 하겠습니다. ABS 채권은 회사에서 발생할 미래의 매출을 담보로 돈을 빌리는 개념을 가진 채권입니다. 미래에 발생할 매출에 대한 인정요건이 아주 까다로운 편이라 담보로서의 가치와 안전성은 충분합니다. 그래서 ABS 채권은 해당 채권을 발행한 회사 자체의 신용등급보다 두 단계 정도 더 높은 신용등급으로 산정됩니다. ABS 채권은 채권을 발행한 회사의 사정이 어려워져 일시적으로 부도나 법정관리를 받는다고 해도 발행회사가 운영을 지속하고 있다면 이자나 상환을 받는 데는 문제가 없습니다. 채권을 발행한 회사가 망하지만 않는다면 회사는 계속 운영이 될 것이고 매출은 계속 발생할 것이기 때문입니다. 매출만 발생한다.. 더보기
채권 콜옵션 풋옵션 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 콜옵션이 있는 채권을 보유한 경우 발생할 수 있는 상황에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 먼저 채권의 콜옵션이 무엇인지부터 알아 볼까요? 채권의 콜옵션은 채권의 만기 상환일 이전이라도 채권 발행회사가 해당 채권의 원금을 상환할 수 있는 옵션입니다. 해당 옵션에 따라 보유하고 있던 채권이 만기 상환일 이전에 상환될 경우 기본적으로 채권의 액면가인 만원으로 상환됩니다. 따라서 만기 상환일까지의 이자를 기대하고 높은 가격으로 해당 채권을 매수했던 투자자에게는 상대적인 손실로 이어질 수 있습니다. 은행이나 보험회사 등 금융회사에서 발행하는 콜옵션을 가진 채권은 첫 번째 콜옵션 개시일에 콜옵션이 무조건적으로 행사된다고 볼 수 있습니다. 하지만 금융회사가 아닌 일반적인 회사에서 발행한 콜옵션을 가진 .. 더보기
채권투자 위험성 단점 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 채권 투자의 단점과 위험성에 대해 자세히 알려 드리겠습니다. 채권 투자가 항상 장점만 있는 것은 아니어서 모든 가능성을 고려해서 투자에 임하는 것이 좋을 것 같습니다. 먼저 우리가 주로 투자하게 될 회사채는 원금 보장에 대한 기능이 없습니다. 해당 채권을 발행한 회사의 자금상황이 악화되어 이자를 지급하지 못하거나 상환일에 상환금액을 지급하지 못하게 되는 경우를 말합니다. 채권을 발행한 회사가 채권에 대한 이자나 상환금액을 단 1회라도 지급하지 못했을 경우 회사에 부도가 발생했다고 표현합니다. 이렇게 되면 원금 일부에 손실이 일어날 수도 있습니다. 회사에 큰 문제가 발생하면 상장폐지가 되어 아무런 가치 없는 휴지조각이 되는 주식과 달리, 채권은 상장폐지가 된다고 해도 해당 채권에 대한 이자와.. 더보기
채권 용어 정리 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 채권 투자를 하는데 있어서 알아야 할 용어를 알려 드리겠습니다. 먼저 액면가 라는 용어가 있습니다. 채권은 기본적으로 10000원이라는 본질적인 가치를 가지고 있습니다. 이후 장내채권 시장에 거래되면서 가격이 변동됩니다. 아무리 채권 가격이 변동된다고 하여도 본질적인 가치인 액면가는 계속해서 만원이라는 가치를 유지하게 됩니다. 한편 상환일(만기일)이라는 용어가 있습니다. 채권에 투자한 투자 금액을 상환받는 날이 바로 상환일입니다. 채권은 발행될 때 채권에 투자한 금액을 돌려받는 상환일이 정확히 정해집니다. 따라서 해당 채권에 투자한다면 언제 투자 금액을 상환받을 수 있는지에 대해 정확히 파악할 수 있습니다. 표면이자율이라는 개념이 있습니다. 채권의 액면가를 기준으로 지급되는 1년 단위의 채.. 더보기
고시원 창업 현실 비용 자세히 알려드립니다. 이번 글에서는 고시원을 창업하는 방법이 어떤 것들이 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 고시원을 창업하는 방법으로는 신규로 하는 방법이 있고 인수를 하는 방법이 있습니다. 하나 하나 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 먼저 내 건물에 고시원을 신축하는 방법이 있습니다. 고시원은 제2종 근린생활시설에 속합니다. 건물 용도가 제2종 근린생활시설에 해당한다면 내가 직접 내 건물에 고시원을 신축하면 됩니다. 전기, 수도, 가스 등의 운영비용만 부담하면 됩니다. 하지만 2020년부터 건축법이 개정되면서 최소실면적을 지켜야 하고 창문 설치도 의무화 되었습니다. 또한 평당 건축비도 250~300만 원 정도 생각해야 합니다. 인테리어 비용이 어마무시하게 많이 드는 것입니다. 두 번째로 기존의 고시원이나 모텔, 독서실 등을 구.. 더보기

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